Разрешение на строительство — обязательный документ для начала возведения любого капитального объекта. Особенно это касается промышленных, складских и торговых зданий. Получение разрешения на строительство промышленного объекта или склада требует тщательной подготовки и соблюдения всех норм законодательства.
Строительство без разрешения грозит серьёзными последствиями: снос объекта, штрафы, проблемы с регистрацией права собственности. Недопустимо начинать строительство ангара или производственного цеха, не пройдя необходимое согласование.
Все документы на разрешение строительства магазинами, складами или ангарами должны быть оформлены в соответствии с нормами и заранее проверены. Это гарантирует получение разрешения с первой попытки.
Нормативно-правовая база
Основой правового регулирования в сфере строительства служит Градостроительный кодекс РФ. Также используются постановления правительства, региональные регламенты и СанПиНы. Все они формируют единый порядок получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство — это официальный документ, подтверждающий соответствие планируемого объекта требованиям градостроительного плана, ПЗЗ, ГПЗУ и другим нормативам. Оно необходимо как для склада, так и для магазина или торгового центра.
Для объектов капитального строительства промышленного и складского назначения требуется соблюдение ряда специальных требований. Важно учитывать санитарные зоны, допустимую нагрузку, доступность для техники, пожарную безопасность и экологическую экспертизу.
Подготовительный этап
Первый шаг — выбор подходящего земельного участка. Он должен иметь соответствующее целевое назначение: «под производственные нужды», «для складского строительства» или «для размещения торговых объектов».
Обязательный документ на этом этапе — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он определяет параметры застройки, отступы, высоту, разрешённые коммуникации и иные условия.
Перед подачей документов следует проверить участок на ограничения: охранные зоны, санитарные зоны, инженерные сети. Эти обременения могут ограничить возможности застройки.
Земельный участок должен соответствовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), а также генеральному плану развития муниципалитета. Несоответствие может стать причиной отказа в разрешении на строительство склада или магазина.
Стоимость получения разрешения на строительство и сопутствующие работы
| Вид разрешения | Стоимость |
|---|---|
| Разрешение на строительство | от 70 000 руб. |
| Разрешение на реконструкцию | от 70 000 руб. |
| Технический заказчик | от 120 000 руб. |
| Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | от 60 000 руб. |
| Архитектурно-градостроительный облик (АГО) | от 300 000 руб. |
| Инженерно-геодезические изыскания | от 70 000 руб. |
| Инженерно-геологические изыскания | от 60 000 руб. |
| Инженерно-экологические изыскания | от 120 000 руб. |
Проектная документация
Проект включает архитектурно-строительные решения, схемы инженерных сетей, планировку, пояснительную записку. Также в проект входят пожарные мероприятия и санитарные расчёты.
Для большинства объектов требуется прохождение экспертизы проектной документации. Это обязательный этап перед получением разрешения на строительство производственного здания или ангара.
Проектную документацию могут разрабатывать только юридические лица и ИП, имеющие СРО в проектировании. Это требование исключает участие случайных подрядчиков.
Проектирование складских и промышленных зданий требует учёта специфики: высота потолков, нагрузка на полы, условия хранения, наличие пандусов, кранов и спецтехники. Ошибки на этом этапе могут затруднить согласование.
Согласование и экспертиза
Проектная документация может проходить как государственную, так и негосударственную экспертизу. Государственная применяется чаще при строительстве объектов с повышенной ответственностью: производственных комплексов, ангаров, складов с особыми условиями эксплуатации. Негосударственная экспертиза — быстрее, но принимается не во всех регионах.
Экспертиза проводится уполномоченной организацией. Документы подаются в электронном или бумажном виде, после чего проект проходит анализ на соответствие законодательству, строительным нормам и правилам.
Наиболее распространённые замечания касаются недостатков в инженерных разделах, несоответствий с санитарными зонами, противоречий с ГПЗУ и ПЗЗ. Чтобы их избежать, важно привлекать опытных проектировщиков.
Кроме проектной документации, экспертизу проходят результаты инженерных изысканий: геология, гидрология, экология. Особенно это важно для получения разрешения на строительство производственного здания или склада.
Подача заявления на разрешение
Подача заявления возможна через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в администрацию. Электронная подача через портал Госуслуг упрощает процесс и позволяет отслеживать статус обращения.
Для получения разрешения на строительство склада или магазина потребуются:
- Заявление
- Документы на участок
- ГПЗУ
- Проект с экспертизой
- Согласования с сетями
Преимущества электронной подачи — экономия времени, отсутствие очередей, возможность быстро получить уведомление. Минусы — технические сбои и ограничения по файлам.
Срок рассмотрения заявления — 7 рабочих дней. На практике может быть дольше, если пакет неполный или содержит ошибки.
Особенности для разных типов зданий
Склад требует соблюдения норм по пожарной безопасности, вентиляции, температурному режиму, доступу для техники. Разрешение на строительство склада выдаётся только при соблюдении всех параметров ПЗЗ.
Производственные здания имеют повышенные требования: санитарные зоны, шум, вибрации, вредные выбросы. Для I–III классов опасности нужна экологическая экспертиза.
Если объект предназначен для размещения опасного производства, потребуются санитарно-эпидемиологическое заключение, согласования с Госпожнадзором и другими органами.
Получение разрешения
Разрешение на строительство действует от 3 до 10 лет. Например, для строительства торгового центра разрешение может быть выдано на 5 лет, для склада — на 3 года.
При отказе необходимо получить письменное обоснование. Чаще всего отказ связан с несоответствием ПЗЗ или неполным пакетом документов.
Обжаловать отказ можно в вышестоящем органе или суде. Необходимо приложить все документы и обоснование правомерности проекта.
Для продления разрешения застройщик подаёт заявление с объяснением причин и подтверждением выполнения работ. Продление допустимо на срок до 3 лет.
Заключение
Застройщику важно изучить ГПЗУ, выбрать надёжных проектировщиков, заранее подготовить все документы. Получение разрешения на строительство ангара, склада или магазина возможно только при соблюдении всех норм.
Грамотный технический заказчик может существенно упростить весь процесс. Он сопровождает проект на всех стадиях: от выбора участка до получения разрешения.
В будущем планируется переход к цифровой модели согласований. Это упростит получение разрешений на строительство промышленных, складских и торговых объектов.
Также следует учитывать, что получение разрешения на строительство магазина возможно только при правильном виде разрешённого использования. Неправильно выбранный ВРИ может затруднить регистрацию.
Наши клиенты
