- Услуги
- Услуги технического заказчика
- Разрешение на строительство
- Строительство зданий под ключ
- Услуги генерального подрядчика в Москве
- Строительство light industrial
- Коммерческие здания
- Общественные здания и сооружения
- Сельскохозяйственные здания
- Спортивные сооружения
- Строительство ангаров
- Строительство быстровозводимых зданий в Москве
- Строительство заводов
- Строительство зданий из сэндвич-панелей
- Строительство производственных зданий
- Строительство промышленных зданий
- Строительство складов
- Производственно-складской комплекс
- Самонесущие склады
- Складские комплексы
- Склад класса Б
- Склад класса С
- Склад 1000 м²
- Склад 1500 м²
- Склад 2000 м²
- Склад 3000 м²
- Склад 5000 м²
- Склад 10000 м²
- Строительство складов из сэндвич-панелей
- Строительство складов из металлоконструкций
- Строительство складов класса А
- Строительство производственных складов
- Строительство логистических центров
- Строительство цеха
- Проектирование зданий и сооружений
- Архитектурное проектирование зданий
- Генеральный проектировщик
- Проектирование ангаров
- Проектирование административных зданий
- Проектирование гостиничных комплексов
- Проектирование дилерских центров
- Проектирование железобетонных конструкций
- Проектирование инженерных сетей
- Проектирование конструктивных решений
- Проектирование логистических центров и комплексов
- Проектирование магазинов
- Проектирование металлоконструкций
- Проектирование офисных зданий и бизнес центров
- Проектирование промышленных зданий
- Проектирование реконструкции зданий
- Проектирование складов
- Проектирование спортивных сооружений
- Проектирование торгово-развлекательных центров
- Разработка проектной документации
- Разработка рабочей документации
- Строительно-монтажные работы
- Производство металлоконструкций
- Услуги технического заказчика
- Наши проекты
- О компании
- Контакты
Торговые центры
Рост уровня жизни населения, опыт стран с передовой экономикой и потребности жителей в повышении уровня обслуживания постепенно отводят на задний план концепции крытых рынков и отдельных узконаправленных предприятий торговли. На место этих объектов приходят торговые центры различных форматов, площадей и функционала, совмещающих под одной крышей продовольственный супермаркет, магазины бутикового типа, фудкорты, развлекательные объекты, кинотеатры, зоопарки и многие другие объекты, увязанные между собой согласно проведению зонирования пространства.
Строительство торговых центров становится на сегодняшний день прибыльной инвестицией, особенно при условии размещения объекта в густонаселённом районе с дальнейшей высокой его посещаемостью, что позволяет владельцу здания получить максимальный доход от стабильной сдачи торговых площадей в аренду и ежегодного увеличения ставки.
Особенности строительства торговых центров
- Столбчатый или ленточный мелкозаглубленный фундамент, рассчитанный на легкие здания.
- Каркас здания торгового комплекса или центра из легких металлоконструкций (ЛМК) или легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Крепление к фундаменту в процессе строительства осуществляется посредством анкерных соединений.
- Стены и кровля торгового центра из сэндвич-панелей толщиной 200-400 мм. Упрощенный монтаж панелей благодаря замковому соединению.
- Разъёмный монтаж с помощью болтов или саморезов.
- Заводское изготовление сборочных конструкций для строительства, что обеспечивает быструю и технологичную сборку здания торгового центра.
- Широкий выбор вариантов отделочных материалов.
- Свободная внутренняя планировка здания для оптимального расположения магазинов и павильонов арендаторов.
Построено более 300 объектов различного назначения
Выполняем работы любой сложности
Осуществляем контроль качества на каждом этапе работ
Строительство в любое время года
Гарантируем высокое качество
Работаем по доступным ценам
В зависимости от населения района, города или региона, определяется формат торгового центра. Так, например, при строительстве торговых центров в Москве популярен суперрегиональный формат с площадью торговых площадей более 75 000 м2 и большим ассортиментом товаров различного назначения, широко представленных во многих конкурирующих магазинах внутри ТЦ. Участок под размещение торговых площадей такого формата должен выбираться с учётом возможности организации большого количества парковочных зон и наличием транспортных артерий федерального значения, что привело к популярности выбора участков на внешней стороне МКАД для многих девелоперов под строительство торгового центра в Москве.
Московская область, напротив, имеет большое количество городов и селений с незначительным количеством жителей, что даёт возможность строительства торговых центров в Московской области окружного или районного значения с общей площадью арендных помещений от 1000-1500 до 30 000 м2, обеспечивающими все потребности покупателей.
Основные этапы строительства торгового центра
- Выбор и адаптация типового проекта торгового центра или индивидуальное проектирование в соответствии с потребностями заказчика.
- Подготовка места под строительство объекта.
- Изготовление и доставка строительных конструкций для монтажа.
- Подготовка котлована и заливка фундамента торгового центра.
- Монтаж опорных колонн металлокаркаса.
- Установка ферм, балок и других элементов металлоконструкций каркаса стен и кровли.
- Строительство стеновых конструкций из сэндвич-панелей или других материалов.
- Монтаж кровли.
- Заливка стяжки пола.
- Строительство перекрытий и перегородок.
- Установка дверных и оконных конструкций, остекление.
- Монтаж электросети и инженерных коммуникаций торгового центра.
- Наружные и внутренние отделочные работы.
- Уборка мусора и другие работы.
| Площадь (м2) | Высота (м) | Холодный (руб.) | Тёплый (руб.) |
|---|---|---|---|
| 500 - 1500 | 6 | от 21 000  |
от 37 000 |
| 1500 - 5000 | 6 | от 20 000 |
от 35 000 |
| 5000 - 10000 | 11 | - | от 33 000 |
| > 10000 | 11 | - | от 29 000 |
Портфолио работ
Имея на руках рабочий проект, девелопер озадачивается поиском подрядной организации, причём предпочтение обычно отдаётся компаниям, предлагающим строительство торговых центров под ключ. Финансирование объекта может вестись как из собственных или заёмных средств инвестора, так и с привлечением части денег за счёт будущих арендаторов по заранее заключенному договору о намерениях, особенно, если планируется строительство торгового центра для компании ритейлера, занимающего более 50% площадей. После прохождения всех юридических формальностей, выбора подрядной организации и подписание с ней договора о выполнении работ, для инвестора определяется конечная стоимость строительства торгового центра, зафиксированная в документе. Это означает, что при правильно заключенном подрядном договоре, в случае непрерывности финансирования со стороны заказчика, исполнитель работ берет на себя всю ответственность за правильное расходование данных средств и выполнение 100% работ вне зависимости от случайных издержек.
Строительство сооружения торгового центра должно вестись в максимально короткие сроки, так как предварительные контракты с будущими арендаторами площадей имеют ограниченный срок действия и предусматривают значительные штрафные санкции в случае нарушения сроков сдачи объекта, так как торговые ритейлеры не заинтересованы в длительной заморозке оборотных средств, при этом, все издержки зеркально отражаются в договоре с производителем работ.
Лучшая цена
Гарантия на работы
Разработка проекта от 15 дней
Решение задач «под ключ»
Монтаж от 15 дней
Проектирование торгового центра
Строительство торговых центров – сложная, но выполнимая задача. Главное принять во внимание основополагающие факторы и продумать всё до мелочей уже на этапе проектирования сооружения.
Компания «Инновационные Конструкции» предлагает своим клиентам строительство торгово-развлекательных центров и магазинов любой площади и сложности в Москве и Московской области.
Благодаря наличию опыта, собственным наработкам, применению современных технологий в строительстве, наша компания профессионально осуществит строительство торгового центра или магазина «под ключ».
Выполняя строительство торговых центров, мы учитываем особенности бизнеса заказчика, что актуально уже на стадии проектирования. Кроме того, мы всегда принимаем в расчет актуальные тенденции городской архитектуры, поэтому ваш объект будет выглядеть стильно, современно и привлекательно.
Для того, чтобы спланировать строительство торгово-развлекательного комплекса, инвестор должен решить ряд насущных вопросов:
- Ввиду того, что для присвоения формата ТРЦ, здание должно быть не менее 40 – 50 тыс. м2 полезных площадей, инвестор изначально должен договориться с основными дистрибьютерами о предварительном соглашении о сотрудничестве, так как при отсутствии арендаторов до начала инвестирования есть большой риск, что возведённые площади останутся пустовать, что приведёт к банкротству.
- Заказать предпроектную проработку в организации для того, чтобы понять, сколько м2 можно разместить на данном участке согласно действующим нормативам, как будет выглядеть здание с фасада, а также впоследствии предъявлять буклет для согласования в местный отдел архитектуры и градостроительства и будущим арендаторам. Надо понимать, что каждый крупный проект общественного здания находится на особом контроле у районных властей, так как их значительно меньше, чем жилья, и объекты играют важную социальную роль.
- После проведения всех согласований требуется выполнение проекта стадии П с проработкой каждого раздела согласно Постановлению Правительства РФ №87 с последующей экспертизой всех проектных решений. Раздел АР, как правило, выполняется на основании утверждённой концепции и в зависимости от стандартов арендатора (например, якорные супермаркеты имеют целые буклеты с детально прописанными технологическим особенностями их бизнеса). При проектировании раздела КР за основу берётся возможность воплощения архитектурных замыслов в жизнь и назначаются типы, материалы и геометрические характеристики конструктивных элементов, проверяемые расчётом. Так, случается, что некоторые торгово-развлекательные центры имеют мостовые конструкции, пролёты до 60 м, купольные элементы и прочие нестандартные архитектурные идеи, трудно воплотимые в жизнь. Поэтому, чаще всего, для строительства ТРЦ, в качестве каркаса принимаются либо металлические конструкции, либо комбинированные – жб и металл.
- По результатам прохождения экспертизы начинается проектирование стадии РД с тщательным расчётом каждого элемента каркаса, а в ходе работы нередко привлекаются независимые экспертно-контролирующие организации по указанию властей и экспертизы.
Из чего складывается стоимость строительства торговых центров
Есть несколько факторов, влияющих на стоимость работ по возведению торгово-развлекательного центра:
- Площадь возводимого объекта
- Производитель строительных материалов
- Сложность конструкции и наличие дополнительных конструктивных элементов
- Сложность инженерных сетей
- Условия строительства (климатические условия, грунт и другие)
В нашей компании работают настоящие профессионалы, которые смогут предложить вам наилучшие проектные решения и реализовать их в жизнь на вашем участке земли.
Среди городов, где активно продолжается строительство новых торговых центров, Москва, несомненно, лидирует, но новые металлокаркасные торговые центры возводятся по всей стране. Сегодня уже мало построить универсам огромной площади с изобилием товаров, которые можно приобрести за одно посещение. Люди превратили походы за покупками в семейный шоппинг, совмещенный с развлекательными мероприятиями для детей и взрослых, отдыхом в кафе и получением бытовых услуг. В таких торгово-развлекательных центрах посетители проводят весь день, и обычные покупки превращаются в праздник.
По этим причинам владельцы ТРЦ вынуждены повышать уровень комфорта, постоянно проводить акции и привлекать посетителей, а при строительстве новых торговых площадей учитывать действующие нормы и требования, но внедрять технологии завтрашнего дня. Строительство торговых комплексов и торгово-развлекательных центров не терпит тривиальных шаблонных проектов, а требует креативности в архитектурном стиле. Для возведения узнаваемых зданий проектировщики разрабатывают криволинейные фасады, разноуровневую компоновку секций и блоков, находят другие оригинальные решения архитектуры комплексов. Возможность возводить каркасные быстровозводимые здания стильной архитектуры с огромными торговыми площадями дает технология изготовления и монтажа специальных металлоконструкций, из которых собираются несущие элементы стен и надпролетных перекрытий.
Особые требования для строительства торговых комплексов
Для успешности торгового центра огромное значение имеют:
- создание привлекательных интерьеров;
- использование всех лучших технических достижений для обеспечения комфорта;
- удобная для перемещения посетителей планировка торговых площадей и залов;
- дополнительные развлекательные и сервисные услуги;
- надежные системы кондиционирования, пожарной и личной безопасности;
- удобные подъездные пути и парковочные пространства.
Большинство компаний выполняющих комплексное строительство объектов торговых комплексов, выступают в роли Генеральных подрядчиков и не только строят коробки зданий, но производят все внутренние работы по отделке, монтажу обязательных для объектов такого класса систем и торгового оборудования. Эти работы выполняются специалистами компании или силами субподрядных организаций под контролем представителей заказчика и Генерального подрядчика, вплоть до сдачи готового комплекса «под ключ».
К строительству торгово-развлекательных центров и торговых комплексов выдвигаются более жесткие требования по санитарной, экологической, пожарной безопасности, так как через них ежедневно проходят тысячи посетителей. Эти объекты должны иметь автономные системы жизнеобеспечения или подключаться к общим инженерным сетям электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, телефонии и интернета, другим слаботочным сетям.
Строительство торговых центров компанией Инновационные Конструкции
Все последние годы, под строительство торговых комплексов Москва выделяет удобные земельные участки в застраивающихся районах, но и в большинстве регионов ведутся работы и возводятся различные центры. Наша компания Инновационные Конструкции принимает активное участие в этом направлении инфраструктурного строительства и уже построила ряд быстровозводимых торговых комплексов на территории России. Мы имеем все возможности для разработки самых сложных проектов торговых объектов с учетом их специфики и оперативной реализации этих проектов в городской среде.
Заказчики ценят нашу компанию за то, что мы принимаем на себя обязательства Генерального подрядчика и выполняем весь комплекс работ от проекта до сдачи объекта со стопроцентной готовностью к эксплуатации. При этом компания всегда соблюдает договорные сроки, не завышает стоимость работ и не увеличивает сметную стоимость спроектированного торгового комплекса в процессе строительства.
Проектирование ТРЦ
Строительство нового ТЦ – сложная, но выполнимая задача. Главное принять во внимание основополагающие факторы и продумать всё до мелочей уже на этапе проектирования сооружения.
Компания «Инновационные Конструкции» предлагает своим клиентам строительство торгово-развлекательных центров и магазинов любой площади и сложности в Москве и Московской области.
Благодаря наличию опыта, собственным наработкам, применению современных технологий в строительстве, наша компания профессионально осуществит строительство торгового центра или магазина «под ключ».
Выполняя строительство торговых центров, мы учитываем особенности бизнеса заказчика, что актуально уже на стадии проектирования. Кроме того, мы всегда принимаем в расчет актуальные тенденции городской архитектуры, поэтому ваш объект будет выглядеть стильно, современно и привлекательно.
Для того, чтобы спланировать строительство торгово-развлекательного комплекса, инвестор должен решить ряд насущных вопросов:
- Ввиду того, что для присвоения формата ТРЦ, здание должно быть не менее 40 – 50 тыс. м2 полезных площадей, инвестор изначально должен договориться с основными дистрибьютерами о предварительном соглашении о сотрудничестве, так как при отсутствии арендаторов до начала инвестирования есть большой риск, что возведённые площади останутся пустовать, что приведёт к банкротству.
- Заказать предпроектную проработку в организации для того, чтобы понять, сколько м2 можно разместить на данном участке согласно действующим нормативам, как будет выглядеть здание с фасада, а также впоследствии предъявлять буклет для согласования в местный отдел архитектуры и градостроительства и будущим арендаторам. Надо понимать, что каждый крупный проект общественного здания находится на особом контроле у районных властей, так как их значительно меньше, чем жилья, и объекты играют важную социальную роль.
- После проведения всех согласований требуется выполнение проекта стадии П с проработкой каждого раздела согласно Постановлению Правительства РФ №87 с последующей экспертизой всех проектных решений. Раздел АР, как правило, выполняется на основании утверждённой концепции и в зависимости от стандартов арендатора (например, якорные супермаркеты имеют целые буклеты с детально прописанными технологическим особенностями их бизнеса). При проектировании раздела КР за основу берётся возможность воплощения архитектурных замыслов в жизнь и назначаются типы, материалы и геометрические характеристики конструктивных элементов, проверяемые расчётом. Так, случается, что некоторые торгово-развлекательные центры имеют мостовые конструкции, пролёты до 60 м, купольные элементы и прочие нестандартные архитектурные идеи, трудно воплотимые в жизнь. Поэтому, чаще всего, для строительства ТРЦ, в качестве каркаса принимаются либо металлические конструкции, либо комбинированные – жб и металл.
- По результатам прохождения экспертизы начинается проектирование стадии РД с тщательным расчётом каждого элемента каркаса, а в ходе работы нередко привлекаются независимые экспертно-контролирующие организации по указанию властей и экспертизы.
После разработки, проект идёт на стройку для возведения объекта, однако, если конструкции относятся к повышенной степени ответственности, начинать их монтаж можно только после заключения от специализированных научно-исследовательских институтов (например, ЦНИИСК им. Кучеренко).
Этапы строительства ТРЦ
При строительстве торгово-развлекательного центра особенно важно найти генподрядчика, имеющего опыт работы с подобными сооружениями, так как для крупных объектов, возможен целый ряд технологических сложностей, решение которых не осилит маленькая строительная контора. Эти этапы приводятся ниже:
- Планировка участка, отрывка котлована, свайное поле (при необходимости). Учитывая многофункциональность объекта часто бывают в разных уровнях и требуют особой конфигурации. При организации подземного паркинга, как правило, требуется шпунтовое ограждение котлована.
- Фундаментные работы – согласно рабочему проекту с учётом отметок, зон усиления армирования, технологических приямков, коммуникаций внутри и закладных деталей для различных нужд. Как правило, пятно застройки большой площади требует наличия бетононасоса с вылетом стрелы от 40 м и более.
- Каркас здания возводится строго в соответствии с проектом, а на приёмку ответственных конструкций приглашаются проектировщики и контрольно-экспертные органы. Слишком сложные или объёмные металлические конструкции заказываются заранее в виде частей готовых элементов каркаса, обладающими проездными габаритами.
- Устройство ограждающих конструкций – в зависимости от замыслов архитектора, могут быть как из мелкоштучных материалов, так и с применением конструкций НВФ и витражей. Возможны особые композитные элементы декора фасада.
- Внутренние инженерные сети – самый ответственный этап реализации проекта, так как они не могут быть привязаны к единым нормативам из-за наличия большого количества зон разного назначения. Так, для супермаркета требуется инженерное обеспечение в одном ключе, для торговых павильонов в другом, для кинотеатра в третьем и т. д. Как правило, на инженерное обеспечение выдаётся рабочий проект, состоящий из многих подразделов, выполненных для каждой технологической зоны отдельно. Отопление в здании большого объёма почти всегда проектируется воздушное, так как конвекционное тепло для них неэффективно, и оно должно принудительно направляться на посетителей. В связи с этим, при монтаже системы общеобменной принудительной вентиляции на приточных установках устанавливают подогревающие воздух устройства, которые работают при необходимости в холодный период года, подавая тёплый воздух по вентканалам и равномерно распределяя его по помещению ТРЦ. Вода и канализация монтируются исходя из нормативной посещаемости ТРЦ по СНиП, на основе которых в здании устраиваются санузлы, а также технологические выводы в местах расположения общепитов или других зон, связанных с потреблением системы. Электричество прокладывается с применением автономного источника на случай аварии основной сети для возможности нормального функционирования объекта. Все сети выполняются по отдельному проекту исходя из потребляемой мощности каждого арендатора. Все слаботочные системы монтируются только квалифицированными компаниями и, как правило, на субподряде, потому что госприёмка, равно как и сам контроль за их монтажом и пуско-наладкой должны быть на самом высоком уровне. Так, все пожарные системы должны иметь прямую связь с местной пожчастью, пути эвакуации понятны для каждого посетителя, а открытое и законспирированное видеонаблюдение поможет избежать случаев нарушения порядка, так как вещание находится под контролем в комнате охраны.
Нет сомнения в том, что правильно выбранная земля под ТРЦ, хорошо спланированный участок, парковки, а также комфорт передвижения по самому зданию, будут ежедневно приносить огромный доход владельцу, а арендные площади никогда не опустеют.
Из чего складывается стоимость
Есть несколько факторов, влияющих на стоимость работ по возведению торгово-развлекательного центра:
- Площадь возводимого объекта
- Производитель строительных материалов
- Сложность конструкции и наличие дополнительных конструктивных элементов
- Сложность инженерных сетей
- Условия строительства (климатические условия, грунт и другие)
В нашей компании работают настоящие профессионалы, которые смогут предложить вам наилучшие проектные решения и реализовать их в жизнь на вашем участке земли. Вы можете доверить нам не только возведение коммерческих зданий, но строительство спортивного комплекса.
Преимущества компании «Инновационные Конструкции»
- Гарантии качества проектирования и строительства торгового центра или любого другого объекта, обусловленные большим опытом и безупречной репутацией нашей компании.
- Максимально сжатые сроки при качественном результате и строгом соблюдении всех нормативных требований.
- Большой опыт строительства зданий различного назначения в Москве и Московской области – ангаров, складов, магазинов, торговых центров и др.
- Собственное производство элементов строительных конструкций для быстровозводимых зданий.
- Выполнение всего комплекса работ «под ключ».
- Учет всех требований заказчика при подготовке проекта и возведении торгового центра.
- Использование современных технологий строительства.
- Лояльная ценовая политика для заказчиков, выгодные конкурентные предложения по возведению торговых центров.
Строительство нового торгового центра будет оправданным и приносить прибыль только в том случае, если сооружение комфортно не только для посетителей и потенциальных клиентов, но и для арендаторов и владельцев торговых площадей, сотрудников, которые там работают.
Имея за плечами огромный практический и жизненный опыт, мы с уверенностью можем сказать, что мы можем построить торговый центр под ключ, который действительно будет иметь успех. В нашей компании работают только квалифицированные специалисты, которые учтут все нюансы возведения и пожелания заказчика. Мы используем только самое современное оборудование. А собственное производство металлоконструкций для каркаса объекта дает возможность не только контролировать качество, но и предлагать самые доступные цены.
Строительство торгового центра мы ведем в полном соответствии с нормами безопасности. Каждый этап работы контролируется нашими инженерами. За свою работу мы несем полную ответственность и даем гарантии. Стоимость строительства торгового центра рассчитывается с учетом пожеланий клиента.
Строительство торгового центра – один из основных видов услуг, предлагаемых нашей компанией. Поможем определиться с проектом и сметой на возведение объекта, возьмём на себя все обязательства по договору и гарантируем качественный и своевременный результат. Для заказа работ вы всегда можете обратиться к нам по тел. +7(495)532-56-55 или посредством электронной почты info@iconstr.ru.
Наши клиенты
