Город: Москва
Ваш город
Москва?

Выберите город

По данному запросу ни одного города не найдено!
пн-пт 9:00 - 18:00

Проектирование реконструкции зданий

Реконструкция зданий

Проектирование реконструкции зданий и сооружений – это комплекс проектных и сметных работ, необходимых для внесения изменений в существующие строения. Реконструкция любого строения подразумевает изменение его технико-экономических, объемно-планировочных характеристик, то есть изменение его несущей способности, конструктивной части.

Любому (общественному, жилому, промышленному) зданию может потребоваться реконструкция. Когда же стоит обратиться к проектированию реконструкции здания и (или) сооружения? Основных причин не так много:

  • физический или моральный износ - ухудшились его технические или эксплуатационные показатели, произошло моральное устаревание, отставание.
  • инициатива внести изменения в конструкцию существующего строения, например - надстроить дополнительные этажи или мансарду, углубить подвал, усилить несущие конструкций или грунты оснований.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Более 15 лет в отрасли проектирования

Спроектировано более 100 объектов

Члены СРО, имеем сертификаты, лицензии и допуски

Проектирование всех стадий, разделов, любой сложности

Индивидуальное ценообразование

Работаем по всей территории РФ

Требования законодательства

Проектирование реконструкции здания в Москве, также, как в любом другом регионе РФ, осуществляется в строгом соблюдении Градостроительного кодекса, ГОСТ 31937-2011. Однако, при проектировании реконструкции здания, расположенного в Москве, необходимо дополнительно учитывать комплекс региональных требований, законов, постановлений.

Принятие проектных решений без соблюдения действующего законодательства невозможно. Без получения необходимых разрешений, экспертиз и заключений, невозможно выполнить работы, так как строение будет считаться самовольным, эксплуатация будет запрещена.

Портфолио работ

Все проекты
Стадион
Стадион "Салют"
Смотреть в деталях
Площадь: 12480м2
Выполненные работы:
Технический заказчик
Генеральный подрядчик
Проектирование
Земляные работы
Монолитные работы
Монтаж металлических конструкций
Устройство кровли и стен
Устройство фасадов
Монтаж инженерных сетей
Отделочные работы
Гостиница
Площадь: 2485м2
Выполненные работы:
Технический заказчик
Генеральный подрядчик
Проектирование
Земляные работы
Монолитные работы
Монтаж металлических конструкций
Устройство кровли и стен
Устройство фасадов
Монтаж инженерных сетей
Отделочные работы
Кап.ремонт Дворца спорта
Кап.ремонт Дворца спорта
Смотреть в деталях
Площадь: 1770м2
Выполненные работы:
Технический заказчик
Генеральный подрядчик
Проектирование
Земляные работы
Монолитные работы
Монтаж металлических конструкций
Устройство кровли и стен
Устройство фасадов
Монтаж инженерных сетей
Отделочные работы
Торговый центр
Торговый центр
Смотреть в деталях
Площадь: 1490м2
Выполненные работы:
Технический заказчик
Генеральный подрядчик
Проектирование
Земляные работы
Монолитные работы
Монтаж металлических конструкций
Устройство кровли и стен
Устройство фасадов
Монтаж инженерных сетей
Отделочные работы

Основные этапы работы

Если говорить о том, как поэтапно осуществляется проектирование, то перечисленные ниже этапы выделяют как основные:

  • 1. Подготовка к обследованию.
  • 2.Обследование (визуальное, инструментальное) технического состояния объекта.
  • 3.Оценка реальной возможности выполнить реконструкцию с учетом текущего технического состояния объекта.
  • 4.Выполнение проектно-сметных работ.

Остановимся немного подробнее на каждом из них.

На первом этапе компания знакомится с объектом обследования, его объемно-планировочным, конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий.

На втором этапе компания исследует текущее состояние строительных (подземных и надземных) конструкций строения, анализируют грунты основания. Любые обнаруженные повреждения, дефекты и недостатки подлежат фотофиксации в отчете с подробным описанием каждого. Проводимое обследование выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

На третьем этапе, на основании отчета проведенного обследования, оценивается допустимость дополнительной нагрузки в случае пристройки или надстройки, решается вопрос о характере и порядке его эксплуатации в дальнейшем.

На последнем, четвертом этапе, комплексно выполняется полный объем проектирования.

Состав проектной документации

Проект состоит из следующих разделов:

  • общей пояснительной записки (краткая характеристика объекта, основание и целесообразность выполнения работ);
  • архитектурно-строительного (основные чертежи, включающие ситуационный план, генеральный план, основные мероприятия по организации инженерных сетей);
  • технологического (схемы фасадов, разрезов с указанием несущих конструкций и ограждений);
  • сметного (расчет стоимости);
  • плана работ (указание их очередности, технических характеристик);
  • реализации проекта (технической эксплуатации реконструированного объекта).

В качестве результата проектирования реконструкции любого типа здания, заказчик получает два решения:

  • прототип – черновой, эскизный план предстоящих работ;
  • аналог – альтернативное техническое решение со схожими параметрами.

Проводится аналитическое исследование полученных материалов, оценка конструкции, функционального назначения, композиции каждого из предложенных решений. Это необходимо для выбора лучшего способа организации строительства с точки зрения качественного результата, безопасности, улучшения облика, условий эксплуатации, прочих характеристик.

План реконструкции – это технический документ, которым руководствуется подрядная организация во время строительства, который содержит информацию, необходимую для выполнения всех видов строительно-монтажных работ. Разработкой упомянутого плана занимаются компетентные сотрудники. Также может потребоваться помощь генподрядчика

Стоимость работ

Наименование работ Площадь объекта Стадия П Стадия Р
Проектирование нового строительства зданий (раздел "КР") от 1000 м2 от 120000 ₽ от 270000 ₽
от 5000 м2 от 320000 ₽ от 670000 ₽
от 10000 м2 от 450000 ₽ от 970000 ₽
Проектирование реконструкции зданий (раздел "КР") от 1000 м2 от 150000 ₽ от 300000 ₽
от 5000 м2 от 350000 ₽ от 700000 ₽
от 10000 м2 от 490000 ₽ от 750000 ₽
*Цены указанные в таблице ориентировочные, точная стоимость рассчитывается индивидуально для каждого проекта.
 

Стоимость проектирования реконструкции здания зависит от того, какие этапы вошли в подготовку проекта:

  • предварительные консультации;
  • обследование технического состояния строения;
  • разработка прототипа и аналога эскизного проекта;
  • разработка рабочей документации, согласование её в надзорных органах.
  • экспертиза проекта;
  • получение разрешения в Мосгосстройнадзоре на выполнение работ.

Стоимость строительно-монтажных работ, помимо масштаба планируемых изменений, будет зависеть еще от следующих важных факторов:

  • текущее техническое состояние строения;
  • степень его морального и физического износа;
  • количеством выполняемых работ.

Стоимость реконструкции любого здания, включая проектирование и выполнение работ, определяется индивидуально, так как каждое строение обладает своей особенной историей, неповторимым будущим.

Деятельность по проектированию, строительству и реконструкции зданий – интересный, захватывающий процесс, доверять который необходимо компаниям, обладающим достаточным уровнем квалификации, творческой заинтересованности, ответственности.

ВАШИ ВЫГОДЫ

Лучшая цена

Гарантия на работы

Разработка проекта
от 15 дней

Решение задач
«под ключ»

Монтаж
от 15 дней

Проектирование, строительство и реконструкция предприятия и прочих зданий – услуга, которая может быть оказана нашей компанией комплексно. Для этого у нас есть опыт, технические возможности, а также штат высококлассных сотрудников, владеющих информацией о действующих требованиях законодательства.

Остались вопросы? Звоните по телефону +7 (495) 532-56-55 или оставьте заявку на нашем сайте https://iconstr.ru

Наши клиенты