Время работы пн-пт 9:00 - 18:00
+7 495 532-56-55
Проектирование реконструкции зданий

Реконструкция зданий

Проектирование реконструкции зданий и сооружений – это комплекс проектных и сметных работ, необходимых для внесения изменений в существующие строения. Реконструкция любого строения подразумевает изменение его технико-экономических, объемно-планировочных характеристик, то есть изменение его несущей способности, конструктивной части.

Любому (общественному, жилому, промышленному) зданию может потребоваться реконструкция. Когда же стоит обратиться к проектированию реконструкции здания и (или) сооружения? Основных причин не так много:

  • физический или моральный износ - ухудшились его технические или эксплуатационные показатели, произошло моральное устаревание, отставание.
  • инициатива внести изменения в конструкцию существующего строения, например - надстроить дополнительные этажи или мансарду, углубить подвал, усилить несущие конструкций или грунты оснований.

Требования законодательства

Проектирование реконструкции здания в Москве, также, как в любом другом регионе РФ, осуществляется в строгом соблюдении Градостроительного кодекса, ГОСТ 31937-2011. Однако, при проектировании реконструкции здания, расположенного в Москве, необходимо дополнительно учитывать комплекс региональных требований, законов, постановлений.

Принятие проектных решений без соблюдения действующего законодательства невозможно. Без получения необходимых разрешений, экспертиз и заключений, невозможно выполнить работы, так как строение будет считаться самовольным, эксплуатация будет запрещена.

Торговый центр
Работы по проекту
  • Технический заказчик Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик Генеральный подрядчик
  • Проектирование Проектирование
  • Земляные работы Земляные работы
  • Монолитные работы Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы Отделочные работы
Стадион "Салют"
Работы по проекту
  • Технический заказчик Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик Генеральный подрядчик
  • Проектирование Проектирование
  • Земляные работы Земляные работы
  • Монолитные работы Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы Отделочные работы
Кап.ремонтДворца спорта
Работы по проекту
  • Технический заказчик Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик Генеральный подрядчик
  • Проектирование Проектирование
  • Земляные работы Земляные работы
  • Монолитные работы Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы Отделочные работы
Гостиница
Работы по проекту
  • Технический заказчик Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик Генеральный подрядчик
  • Проектирование Проектирование
  • Земляные работы Земляные работы
  • Монолитные работы Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы Отделочные работы
 

Основные этапы работы

Если говорить о том, как поэтапно осуществляется проектирование, то перечисленные ниже этапы выделяют как основные:

  • 1. Подготовка к обследованию.
  • 2.Обследование (визуальное, инструментальное) технического состояния объекта.
  • 3.Оценка реальной возможности выполнить реконструкцию с учетом текущего технического состояния объекта.
  • 4.Выполнение проектно-сметных работ.

Остановимся немного подробнее на каждом из них.

На первом этапе компания знакомится с объектом обследования, его объемно-планировочным, конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий.

На втором этапе компания исследует текущее состояние строительных (подземных и надземных) конструкций строения, анализируют грунты основания. Любые обнаруженные повреждения, дефекты и недостатки подлежат фотофиксации в отчете с подробным описанием каждого. Проводимое обследование выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

На третьем этапе, на основании отчета проведенного обследования, оценивается допустимость дополнительной нагрузки в случае пристройки или надстройки, решается вопрос о характере и порядке его эксплуатации в дальнейшем.

На последнем, четвертом этапе, комплексно выполняется полный объем проектирования.

Состав проектной документации

Проект состоит из следующих разделов:

  • общей пояснительной записки (краткая характеристика объекта, основание и целесообразность выполнения работ);
  • архитектурно-строительного (основные чертежи, включающие ситуационный план, генеральный план, основные мероприятия по организации инженерных сетей);
  • технологического (схемы фасадов, разрезов с указанием несущих конструкций и ограждений);
  • сметного (расчет стоимости);
  • плана работ (указание их очередности, технических характеристик);
  • реализации проекта (технической эксплуатации реконструированного объекта).

В качестве результата проектирования реконструкции любого типа здания, заказчик получает два решения:

  • прототип – черновой, эскизный план предстоящих работ;
  • аналог – альтернативное техническое решение со схожими параметрами.

Проводится аналитическое исследование полученных материалов, оценка конструкции, функционального назначения, композиции каждого из предложенных решений. Это необходимо для выбора лучшего способа организации строительства с точки зрения качественного результата, безопасности, улучшения облика, условий эксплуатации, прочих характеристик.

План реконструкции – это технический документ, которым руководствуется подрядная организация во время строительства, который содержит информацию, необходимую для выполнения всех видов строительно-монтажных работ. Разработкой упомянутого плана занимаются компетентные сотрудники.

Стоимость работ

Наименование работ Площадь объекта Стадия П Стадия Р
Проектирование нового строительства зданий (раздел "КР") от 1000 м2 от 120000 ₽ от 270000 ₽
от 5000 м2 от 320000 ₽ от 670000 ₽
от 10000 м2 от 450000 ₽ от 970000 ₽
Проектирование реконструкции зданий (раздел "КР") от 1000 м2 от 150000 ₽ от 300000 ₽
от 5000 м2 от 350000 ₽ от 700000 ₽
от 10000 м2 от 490000 ₽ от 750000 ₽
*Цены указанные в таблице ориентировочные, точная стоимость рассчитывается индивидуально для каждого проекта.
 

Стоимость проектирования реконструкции здания зависит от того, какие этапы вошли в подготовку проекта:

  • предварительные консультации;
  • обследование технического состояния строения;
  • разработка прототипа и аналога эскизного проекта;
  • разработка рабочей документации, согласование её в надзорных органах.
  • экспертиза проекта;
  • получение разрешения в Мосгосстройнадзоре на выполнение работ.

Стоимость строительно-монтажных работ, помимо масштаба планируемых изменений, будет зависеть еще от следующих важных факторов:

  • текущее техническое состояние строения;
  • степень его морального и физического износа;
  • количеством выполняемых работ.

Стоимость реконструкции любого здания, включая проектирование и выполнение работ, определяется индивидуально, так как каждое строение обладает своей особенной историей, неповторимым будущим.

Деятельность по проектированию, строительству и реконструкции зданий – интересный, захватывающий процесс, доверять который необходимо компаниям, обладающим достаточным уровнем квалификации, творческой заинтересованности, ответственности.

Проектирование, строительство и реконструкция зданий – услуга, которая может быть оказана нашей компанией комплексно. Для этого у нас есть опыт, технические возможности, а также штат высококлассных сотрудников, владеющих информацией о действующих требованиях законодательства.

Остались вопросы? Звоните по телефону +7 (495) 532-56-55 или оставьте заявку на нашем сайте https://iconstr.ru

Оставить заявку
Нажимая на кнопку отправить Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных