Время работы пн-пт 9:00 - 18:00

Услуги генерального подрядчика

Генеральный подрядчик в строительстве: задачи, функции, необходимость СРО

Генеральный подрядчик в строительстве – это профильная организация, которая организует выполнение заданного объема строительных работ по комплексной реализации строительного проекта. Он работает по договору генподряда, на основании которого привлекает субподрядчиков – третьих лиц, непосредственно обеспечивающих выполнение отдельных видов работ.
Генподрядчика привлекают для реализации масштабных проектов со сложными организационными схемами, которые требуют участия многих строительных, монтажных, производственных, логистических организацией. Его участие значительно упрощает жизнь инвестору, которому приходится взаимодействовать только с одним контрагентом, а не с многочисленными исполнителями. Он должен обладать необходимым кадровым и техническим потенциалом, чтобы обеспечить наиболее рациональную организацию работ для снижения сроков и расходов на строительство при соблюдении требований по качеству, безопасности возводимых объектов, их соответствия нормативной и проектной документации.
Компания «Инновационные Конструкции» выполняет полный объем задач генподрядчика в реализации строительных проектов любой сложности и масштаба.

Сервисный центр "БЕЛАЗ"
Работы по проекту
  • Технический заказчик Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик Генеральный подрядчик
  • Проектирование Проектирование
  • Земляные работы Земляные работы
  • Монолитные работы Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы Отделочные работы
Торговый комплекс
Работы по проекту
  • Технический заказчик Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик Генеральный подрядчик
  • Проектирование Проектирование
  • Земляные работы Земляные работы
  • Монолитные работы Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы Отделочные работы
Стадион "Салют"
Работы по проекту
  • Технический заказчик Технический заказчик
  • Генеральный подрядчик Генеральный подрядчик
  • Проектирование Проектирование
  • Земляные работы Земляные работы
  • Монолитные работы Монолитные работы
  • Монтаж металлоконструкций Монтаж металлоконструкций
  • Устройство кровли и стен Устройство кровли и стен
  • Устройство фасадов Устройство фасадов
  • Монтаж инженерных сетей Монтаж инженерных сетей
  • Отделочные работы Отделочные работы

Какие задачи и функции выполняет генподрядчик?

Генеральный подряд предусматривает, что компания, которая выступает генподрядчиком, полностью организует строительство объекта, принимает на себя подбор и взаимодействие с субподрядчиками. Она несет ответственность за качество и соблюдение сроков возведения объекта.
Для исполнения своих обязанностей по договору подрядчик должен решать следующие задачи:

  • Выполнения полного объема работ по строительству и вводу объекта в эксплуатацию с соблюдением предусмотренных договором сроков и требований по качеству.
  • Согласование с заказчиком стоимости работ, графика их выполнения, подготовка документального обоснования.
  • Ведение бухгалтерского, статистического, оперативного учета с соблюдением действующих норм.
  • Контроль выполненных субподрядными организациями работ на предмет соответствия проекту, нормативной базе, требованиям заказчика.
  • Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, представление интересов заказчика. Непосредственное участие в комплексной проверке при приемке объекта.
  • Выполнение периодических осмотров объекта совместно с представителями клиента и субподрядчиков для оценки степени готовности. Составление промежуточных актов приемки работ.
  • Контроль объемов и качества выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и оплаченных клиентом в соответствии с условиями договора.
  • Выявление строительного брака, расчет его стоимости, контроль расходов, которые требуются для исправления дефектов.
  • Подготовка и оформление полного пакета документации, на основании которой проводится строительство, внесение корректировок в документацию по мере необходимости.
  • Контроль работы каждой субподрядной организации, контроль качества закупаемых материалов, комплектующих, соблюдения требований по эксплуатации и обслуживанию спецтехники. Обеспечение оперативного устранения выявленных нарушений и дефектов.

В целом, на генподрядчика возложена общая организация и управление строительным процессом. Он должен использовать современные методы и технологии для максимально полного выполнения задач заказчика с соблюдением нормативных требований. Его участие помогает оптимизировать строительство, сократить сроки и уровень расходов без ущерба для качества.
Генеральный подрядчик, который ведет строительный проект, выполняет свои функции в сфере планирования, а также в сфере оформления проекта и организации строительно-монтажных работ.
В сфере планирования он непосредственно участвует в разработке плана строительства. Функции сферы оформления проекта и организации строительства включают прием от заказчика полного пакета необходимой документации, ее хранение и передачу в нужном объеме субподрядчику для непосредственного выполнения работ. Также сюда входит подбор субподрядчиков, которые смогут обеспечить качественное выполнение своего объема задач с соблюдением проектных сроков. Подрядчик должен контролировать все этапы строительного процесса, использовать современные и наиболее адекватные конкретному проекту методы и технологии организации и управления.

Взаимодействие с субподрядчиками

В соответствии с условиями договора на генеральный подряд при реализации строительного проекта подрядчик получает право привлекать третьих лиц – субподрядчиков, которые непосредственно выполняют заданные работы по договору субподряда. Часть работ может выполняться собственными силами генерального подрядчика при наличии соответствующих технических возможностей и подготовленного персонала.
Схема взаимодействия:

  • заказчик привлекает генподрядчика и на основании договора поручает ему комплексную организацию возведения объекта;
  • генеральный подрядчик подбирает субподрядчиков – может подбираться одна компания на весь проект или несколько исполнителей на определенный объем и виды работ;
  • генподрядная компания заключает договоры субподряда с каждым привлеченным исполнителем и выступает для них в качестве заказчика.

Эта схема предусматривает полную ответственность генподрядчика перед заказчиком, которому не приходится отвлекаться на взаимодействие с отдельными исполнителями. При этом заказчик имеет право заключать и прямые договоры с другими исполнителями. Также он может привлекать к проекту несколько генеральных подрядчиков, каждому из которых поручается определенное направление.

Параллельный и последовательный подход

При организации работы и взаимодействия с субподрядными фирмами генеральный подрядчик должен построить процесс так, чтобы наиболее рационально и эффективно использовать все виды имеющихся ресурсов, в том числе:

  • кадровые;
  • технические;
  • финансовые;
  • материальные;
  • временные.

В зависимости от плана работ, характеристик строящегося объекта и других критериев может предусматривать два способа организации строительного процесса – параллельный и последовательный.
При параллельном способе одновременно выполняются разные процессы несколькими субподрядчиками. Последовательный метод предусматривает поэтапное выполнение задач – один субподрядчик завершает свою часть работы, после чего к процессу подключается следующая субподрядная организация. На практике в строительстве часто используется комбинация этих способов. В любом случае генеральный подрядчик должен обеспечить полную согласованность и координацию основных и вспомогательных процессов.

Как строится сотрудничество с заказчиком?

Работа в связке «генеральный подрядчик – заказчик» может строится по следующим форматам:

  • генподряд;
  • управление;
  • консультирование.

Схема генподряда предусматривает работу под ключ. Все задачи по разработке и воплощению проекта в этом формате берет на себя подрядчик. Это наиболее удобный для заказчика вариант сотрудничества, но важно, чтобы клиент полностью доверял подрядной организации. Недобросовестность или недостаточный профессионализм исполнителя при этой схеме создают повышенные риски.
Формат управления предполагает более активное участие заказчика в процессе. Генподрядная организация привлекается для организации работ по определенному направлению. Например, ему может поручаться поиск проектировщика и контроль проектирования. Чаще всего генеральным подрядчиком поручают основные работы по возведению здания, хотя в некоторых случаях заказчик может самостоятельно отбирать субподрядные компании.
Формат консультирования предусматривает предоставление заказчику консультационных услуг. Обычно они охватывают узкое направление, например, подготовка технического задания, составление графика строительных работ, осуществление экспертиз и т.д.

Стоимость услуг генподрядчика

Стоимость услуг генерального подрядчика определяется на основании договора. Она состоит из гонорара генподрядчика и компенсации его затрат.
Расчет гонорара проводится по смете на основании соглашения сторон. Также за основу могут быть взяты государственные нормативные расценки на аналогичные виды работ. Расходы генподрядной организации включают все затраты, которая она несет на выполнение проекта, в том числе оплату услуг субподрядчиков.

Требования к генеральному подрядчику и его договорные обязательства

Для исполнения функций генерального подрядчика компания должна отвечать таким требованиям:

  • наличие лицензии и допусков на проведение всех видов работ, которые предусматриваются договором генподряда на строительство;
  • наличие в штате требуемого числа специалистов и работников для выполнения работ, отвечающих соответствующим квалификационным требованиям;
  • необходимый технический и организационный потенциал для соблюдения норм охраны труда и экологических норм при возведении объекта.

Договор на генеральный подряд может предусматривать разные обязанности сторон. Типовым соглашением устанавливаются требования, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязан организовать строительство с соблюдением положений нормативной документации, обеспечить контроль работы субподрядчиков, своевременную сдачу объекта в эксплуатации. Также обязанность генподрядной компании – это правильное, полное и своевременное оформление технической, экономической, бухгалтерской документации и отчетности, связанной с ведением проекта. Подрядчик отвечает не только за выполняемые им мероприятия, но и за работы, которые выполняются привлеченными им субподрядными организациями.
Обязательную часть договора генподряда составляют пункты, в которых оговаривается окончательный срок сдачи объекта и промежуточные сроки выполнения заданных объемов работ.

Необходимость СРО

Генеральный подрядчик для законного ведения своей деятельности обязан состоять в СРО строителей. Участие в саморегулируемой организации дает такие преимущества:

  • подтверждение соответствия компании квалификационным и техническим требованиям для выполнения функций по генподряду;
  • возможность выполнения работ без оформления лицензий;
  • право заключения договоров подряда и субподряда;
  • страхование ответственности для предоставления дополнительных гарантий заказчику.

Генеральный подрядчик должен оформить допуск СРО даже при условии привлечения субподрядчиков для выполнения всего объема работ.
Допуск выдается саморегулируемой организацией при условии, что в штате компании есть не менее 6 специалистов, которые прошли аттестацию. Еще одно обязательное условие – внесение компенсационного взноса, размер которого зависит от суммы договора генподряда.

Остались вопросы? Звоните по телефону +7 (495) 532-56-55 или оставьте заявку на нашем сайте https://iconstr.ru

Наши преимущества
Более 13 лет успешной работы в каркасном строительстве
Построено более 100 объектов различного назначения
Члены СРО, имеем сертификаты, лицензии и допуски
Строим объекты во
всех регионах России
Используем современные технологии и спецтехнику
Работы выполняют квалифицированные специалисты
Оставить заявку
Нажимая на кнопку отправить Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных