Оформление разрешения на строительство склада в 2023 году

Разрешение на строительство — обязательный документ, необходимый возведения и реконструкции любых капитальных зданий, включая склады и складские комплексы. Без его получения не допускается начало строительных работ. В случае их проведения предусмотрены крупные штрафы, а готовый объект нельзя будет ввести в эксплуатацию. Компания «Инновационные Конструкции» оказывает полный комплекс услуг технического заказчика. В том числе выполняем подготовку документации для получения разрешения на строительство складских зданий. 

Порядок получения

В соответствии с положениями ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство подтверждает, что проектная документация объекта отвечает нормам градостроительного регламента, проектов межевания и планировки территории. Также этот документ подтверждает соответствие возводимого объекта разрешенному виду использования земельного участка.

Общий порядок подготовки и оформления разрешения на строительство склада выглядит следующим образом:

• сбор исходно-разрешительной документации (ИРД);
• разработка и согласование АГО или АГР;
• разработка проектной документации в соответствии с постановлением Правительства от 16.02.2008 г. № 87;
• проведение экспертизы проектной документации;
• получение разрешения на строительство.

Только после оформления этого документа можно приступать непосредственно к строительным работам для того, чтобы возвести сборное здание и любое другое.

Сбор ИРД

Исходно-разрешительная документация объединяет документы, без которых орган власти не может рассматривать заявку на выдачу разрешения на строительство. К их числу относятся:

• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• документы, утверждающие право собственности или аренды участка;
• разрешения на вырубку зеленых насаждений, демонтаж объектов капстроительства, отклонений от положений техусловий;
• заключение экспертизы экологической безопасности (в случае необходимости);
• акты органов власти, предусматривающие выделение участка земли или согласование размещения проектируемого объекта;
• техусловия на инженерное обеспечение объекта, подключение его к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водопровода и канализации, другим коммуникациям;
• документы, оформляющие результаты проведенных инженерных и геодезических изысканий.

Также могут потребоваться и другие исходно-разрешительные документы, предусмотренные действующей нормативной базой. Состав ИДР определяется индивидуально для каждого объекта.

Разработка и согласование АГО или АГР

Обязательными частями градостроительной документации для большинства строящихся объектов являются архитектурно-градостроительное решение (АГР) и архитектурно-градостроительный облик (АГО). АГР оформляется для объектов, возводимых в Москве, и согласовывается в Москомархитектуре. АГО разрабатывают для зданий, которые строятся на территории Московской области. Этот документ проходит утверждение в Главархитектуре Московской области.

Для складов в целом не предусматривается разработка АГО или АГР. Однако исключение составляют складские объекты, которые расположены вблизи (в пределах видимости) от трасс федерального и регионального значения. Кроме этого, требование по составлению этих документов распространяется на склады, расположенные вблизи жилых зданий, объектов социальной инфраструктуры, рекреационных объектов, объектов культурного наследия, береговых и прибрежных защитных полос. Фактически для большинства складов, которые планируется строить в городской черте, обязательна разработка и согласование АГО и АГР.

Разработка проектной документации

Проектная документация для здания склада разрабатывается в соответствии с требованиями постановления Правительства № 87. В частности, она должна содержать следующие разделы:

• Пояснительная записка.
• Схема организации участка земли.
• Архитектурные решения.
• Объемно-планировочные и конструктивные решения.
• Данные об инженерном обеспечении здания (о подключаемых инженерных сетях).
• Организация строительных работ.
• Организация демонтажа или сноса капитальных объектов (при необходимости).
• Мероприятия по защите окружающей среды.
• Мероприятия, предпринимаемые для пожарной безопасности.
• Мероприятия, необходимые для соблюдения норм энергоэффективности.
• Строительная смета.

Кроме этого, в зависимости от характеристик возводимого складского здания могут предусматриваться другие разделы проектной документации.

Экспертиза проектной документации

Для получения разрешения на строительство капитальных складов обязательно должна быть проведена экспертиза проектной документации. Исключение составляют складские здания высотой не больше 2 этажей площадью до 1500 м.

В ходе экспертизы проверяется соответствие проектно-сметной документации:

• действующим техрегламентам;
• требованиям промышленной безопасности;
• положениям охраны окружающей среды, санитарным нормам;
• нормам охраны объектов культурного наследия;
• положениям антитеррористической защищенности;
• техническому заданию на проектирование.

Предусматривается проведения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации склада.

Получение разрешения

Выдачу разрешения на строительство складов осуществляют органы местной власти, на территории которых планируется возведение или реконструкция объекта. Заказчик обращается в орган власти с заявлением, к которому прикладывается пакет документов. В его состав входят правоустанавливающие документы на участок земли, исходно-разрешительная, архитектурная, проектная документация, положительное заключение экспертизы и другие документы.

Специалисты органа местной власти проводят проверку заявления и предоставленного пакета документов. В том числе проверяется полнота документации, ее соответствие нормативной базе. В течение 7 дней после предоставления полного пакета документов уполномоченный орган выдает заказчику разрешение на строительство склада или выносит обоснованное решение об отказе.

О получении разрешения заказчик должен уведомить орган строительного надзора. Не менее важно создавать документацию на строительство школы и чтобы построить логистический комплекс. В нашей компании можно заказать резьбу на трубах и изготовить решетчатые настилы на заказ.