Технический надзор

Инженерно-технический контроль процессов строительства

Технический надзор представляет собой комплекс экспертно-контрольных действий, результатом которых служит соблюдение качества, сроков и технической корректности применяемых решений при возведении объекта. Технический надзор является неотъемлемой частью строительного процесса и осуществляется силами технического заказчика на объекте. В основные функции уполномоченного представителя технического надзора входят следующие обязанности:

• Контроль за исполнением проектных решений во время отсутствия представителей авторского надзора на объекте. Находясь в постоянном контакте с проектной организацией, представитель технического надзора проверяет соблюдение геометрии, высотных отметок и правильного выполнения скрытых работ при возведении здания. В случае выявления серьезных нарушений, составляется соответствующий акт для последующего решения проблемы.
• Контроль за рациональным использованием средств, выделенных на возведение объекта в части закупки строительных материалов в количестве, ограниченном сметной документацией, а также, оплаты рабочей силы в соответствии с уровнем рынка зарплат. К данному виду контроля также относится проверка заключаемых договоров с субподрядными организациями, выполняющими отдельные виды работ на объекте.
• Осуществление контроля за качеством производства работ с учётом технологических, производственных, сезонных и прочих видов ограничений. В частности, осуществление должного ухода за бетоном после его укладки, опрессовка всех видов трубных инженерных коммуникаций, качество сварных и болтовых соединений, устройства гидроизоляции, стыковки и изолирования проводов и т. д. В случае выявления нарушений, представитель технического надзора обладает полномочиями инициировать полную или частичную переделку работ с приёмкой их исключительно после достижения ожидаемого результата.
• Контроль за качеством применяемых материалов и точное соответствие их заложенным рабочим проектом. В случае сомнения в соответствии класса бетонной смеси, марки стали, утеплителя, гидроизоляции, кирпича, раствора, труб, проводов, выключателей, задвижек и т. д. технический надзор может потребовать сертификаты соответствия на применяемую продукцию, результатов проведения независимых испытательных лабораторий и последующей замены материалов и механизмов на более качественные.
• Контроль за соблюдением сроков проведения работ согласно предварительно составленному графику и финальной даты сдачи, прописанной в разрешении на строительство. Данный контроль является основополагающим для инвестора, так как именно от него зависит уровень рентабельности проекта в соответствии с инвестконтрактом и бизнес планом. Ненадлежащее следование графикам возведения объекта может повлечь дестабилизацию в отношении с клиентами – участниками долевого строительства с последующим снижением авторитета застройщика.

Функции контролирующего органа

Технический надзор не имеет право самостоятельно вносить изменения в проектную документацию и принимать решения. Он должен лишь выявить нарушение или ошибку в проекте и оперативно доложить об этом представителям разработчика проектной документации. Особенно важна процедура при строительстве быстровозводимых сооружений.

Технический надзор должен обладать должным образованием, квалификацией и опытом ведения подобной деятельности для объективной оценки ситуации на строительном объекте. При приёмке работ, он становится одним из ответственных лиц за целостность и надёжную работу конструкции.

Каждое действие технического надзора, касающееся приёмки работ или выявлении нарушения, должно сопровождаться составлением соответствующего акта с вовлечением к принятию решения всех участников процесса. Все акты должны аккуратно складываться как приложение к журналу технического надзора.

Политической функцией технического надзора является предоставление и защита интересов заказчика строительства в ходе переговоров с подрядными и субподрядными организациями, проектировщиками, а также, в ходе визита государственных контролирующих структур на объект.