Авторский надзор

Контроль проектировщиков за реализацией проекта

Авторский надзор – это комплекс мер, предпринимаемых проектной организацией, который направлен на содействие возведению объекта строительства в части оказания контрольных и консультативных услуг заказчику и подрядчику. Причина оказания подобной услуги заключается в невозможности следования даже идеальным проектным решениям на протяжении всего строительства, а также заинтересованность подрядной компании в удешевлении возведения здания, что недопустимо без веских обоснований и должно быть взято под контроль. Авторский надзор выполняется по отдельному договору с проектной организацией, чаще всего, разработчиком проектной документации, но бывают и исключения из этого правила, если заказчик и проектировщик не смогли прийти к согласию в пунктах договора или объект возводится слишком далеко от расположения проектной компании.

Для осуществления авторского надзора после заключения договора, руководитель проектной компании выпускает приказ об авторском надзоре, в котором содержатся имена специалистов, отвечающих за тот или иной раздел проекта и руководящее лицо – координатор надзорных действий.

Обязанности инженера по авторскому надзору

В ходе авторского надзора на проектировщика возлагаются следующие обязанности:

• Совершать регулярные выезды на объект в количестве, прописанном договоре. В ходе выезда, один или несколько специалистов обязаны давать пояснения представителям подрядчиков и заказчика, в рамках выполненных чертежей в случае возникновения вопросов или недопониманий. Также, проектировщик должен производить осмотр объекта, выявлять отступления от проекта, дефекты или ошибки при производстве работ, давать указания по их устранению. Все записи на объекте должны делаться в специальном журнале авторского надзора с последующим оповещением о выявленных нарушениях заказчика капитального строительства.
• Находиться в постоянном контакте с производителем работ посредством телефонной связи и электронной почты, отвечать на вопросы касательно проектной документации, оперативно принимать решения по незначительной корректировке проекта в случае необходимости.
• Участвовать в выездных проверках госстройнадзора на объект строительства, в ходе которых представлять интересы заказчика.
• Оперативно реагировать на замечания заказчика и застройщика при возникновении объективных предложений по снижению себестоимости строительства без влияния на прочность и устойчивость здания.
• Принимать участие в сдаче объекта в эксплуатацию по завершению всех строительно-монтажных работ.

Порядок проведения контрольных мероприятий

При выявлении серьёзных нарушений на объекте, проектировщик в праве потребовать частичного или полного демонтажа конструкции, либо инженерной системы для повторного устройства в соответствии с переданной и утверждённой рабочей документацией.

При возникновении сомнений в качестве применяемых материалов, представитель авторского надзора имеет право ознакомиться с технической документацией, сопровождающей поставку стройматериалов на объект или назначить проведение испытаний и экспертизы данных материалов, даже если они уже уложены в конструкцию.

Ответственное лицо о проведении авторского надзора перед первым выездом должен ознакомиться с графиком производства работ на объекте и составить свой собственный график выездов и перечень привлекаемых специалистов, указанных в приказе в ходе каждого выезда. Данный график утверждается проектной организацией, заказчиком и генподрядчиком, после чего, авторский надзор должен вестись в соответствии с данным документом.

Каждый акт о выполнении скрытых работ на объекте должен быть подписан в том числе представителем проектной организации, осуществляющей авторский надзор. Для удостоверения выполнения скрытых работ в соответствии с проектом, ответственное лицо может потребовать проведения фотофиксации каждого вида подобных работ.

Организация, осуществляющая авторский надзор в равной мере разделяет ответственность с прочими участниками строительства за прочность и устойчивость возводимого здания.