Перед тем, как начать проектирование и тем более строительство, необходимо провести подготовительную работу.
Первый этап — описание концепции будущего объекта, его предназначения, площади, объемно-планировочных решений. Далее разрабатывается эскизный проект (ЭП), в состав которого входят ключевые архитектурные и технические решения. Главная цель в рамках создания ЭП — получить точное представление об объекте, его параметрах и эксплуатационных характеристиках.
По готовности ЭП составляется техническое задание, после чего начинается этап разработки проектной документации.
Проектная документация необходима для получения разрешения на строительство.
Необходимые документы:
Кроме того, качественно разработанная проектная документация существенно снижает риски на стадии строительства.
При подготовке коммерческого предложения специалисты нашей компании формируют стоимость разработки проектной документации в соответствии с требованиями заказчика, не отступая от общепринятых строительных норм и правил. После проведения переговоров необходимый перечень работ уточняется, а итоговая стоимость корректируется. Кроме того, для каждого клиента мы готовы предоставить индивидуальную скидку, размер которой будет зависеть от объема работ.
Срок разработки проектной документации зависит от площади объекта:
Все сроки указаны без учета согласований в соответствующих органах.
В Москве разработка АГР (архитектурно-градостроительные решения) необходима для следующих типов объектов:
В Московской области к разработке АГО (архитектурно-городской облик)предъявляются требования Главархитектурой в зависимости от места расположения объекта.
Инженерные изыскания — это комплекс работ по изучению природных условий местности, на которой планируется строительство объекта. Итогом этой работы является заключение о прогнозируемом взаимодействии окружающих факторов с объектом.
Инженерные изыскания входят в обязательный комплект документов для получения разрешения на строительство.
Без них невозможно осуществить проектирование, поскольку инженеру требуется полная информация о грунте, на котором будет возводиться объект. Кроме того, для правильной привязки здания к границам участка на генеральном плане требуется топографическая съемка.
В основном, для объектов строительства площадью более 1500м2 и выше 2-х этажей.
В первую очередь сроки строительства любого объекта зависят от его площади. Пример из опыта нашей компании: здание общей площадью 1500 м2 было возведено «под ключ» за 3 месяца.
Чтобы получить более точную информацию, свяжитесь с нашими специалистами.
Формируя коммерческое предложение для конкретного клиента, мы всегда исходим из его задач и требований, плюс учитываем ситуацию на рынке в целом. Если же вам предлагают значительное снижение итоговой стоимости проекта, то стоит понять, за счет чего подрядчик планирует уложиться в предложенную смету. Часто экономия может быть связана с использованием вторичного сырья или некачественных строительных материалов. Кроме того, некоторые предприятия не указывают в общей стоимости отдельные виды работ.