Документация для получения экспертного заключения
Экспертиза проектной документации – неотъемлемая и законодательно утверждённая часть возведения объекта строительства с площадью более 1500 м2 и высотой более двух этажей. Проведение экспертизы подразумевает собой проверку выпущенной проектной, изыскательской и исходно-разрешительной документации на предмет соответствия действующим строительным нормативам (СНиП, ГОСТ, СП).
Для прохождения экспертизы отсутствует необходимость в предоставлении объёмного рабочего проекта с детальной прорисовкой каждого принятого решения. Для упрощения работы проектировщика, в 2008 году было выпущено постановление Правительства РФ №87 «О составе разделов ПД и требованиях к их содержанию». Согласно данному постановлению, проектная организация обязана подготовить комплект документации стадии «Проект», в котором необходимо отобразить все принципиальные решения, принимаемые в ходе проектирования:
- Раздел СПОЗУ – план разбивки осей здания, посадка его на участок, чертёж генерального плана с отображением баланса территорий, отвечающему требованиям градостроительных нормативов, а также, вертикальная планировка участка и сводный план инженерных сетей.
- Раздел АР – основные объёмно-планировочные решения здания, планы этажей, экспликация помещений, разрезы с указанием высотных отметок, цветовое изображение фасадов, согласованных с представителями местной исполнительной власти.
- Раздел КР в двух частях – расчёт каркаса здания с предоставлением графического и текстового отчёта о его результатах, чертежи основных конструкций каркаса и текстовое их описание.
- Раздел «Инженерные сети», включающий подразделы ОВ – отопление и вентиляция, ВК – водоснабжение и канализация, ЭОМ – электрооборудование и электроосвещение, СС – системы слабых токов, по каждому из которых необходимо представить расчётное обоснование, принципиальные схемы и пояснительные записки.
- Раздел ПОС – проект организации строительства с разработкой стройгенплана, подбором требуемых машин и механизмов, календарным графиком производства работ.
- Раздел «Энергоэффективность» с разработкой энергетического паспорта объекта.
- Специальные разделы, описывающие противопожарные мероприятия (ППМ) и действия, направленные на охрану окружающей среды (ООС).
- После разработки всех перечисленных разделов формируется том ОПЗ – общая пояснительная записка и ИРД – исходно-разрешительная документация, содержащая в себе правоустанавливающие документы на земельный участок, ТУ на подключение к инженерным сетям, а также, в случае необходимости, согласование размещения объекта с ведомственными структурами.
При разработке и сборе полного комплекта документации, к ней прикладываются отчёты о проведённых инженерно-геологических и экологических изысканиях, после чего документация передаётся заказчику проекта, который, в свою очередь, заключает договор на проведение экспертизы и передаёт указанную документацию проверяющему органу.
Статус комиссии и важность заключения для дальнейшей работы
Экспертная компания может быть, как государственной, так и частной, действующей на основании свидетельства СР и имеющей в своём штате достаточное количество аттестованных специалистов. После заключения договора, экспертиза в установленный срок проводит проверку, анализ и выявление нарушений в ходе разработки проекта, и на основании данных действий выдаёт замечания к ПД. Проектировщик, получив данные замечания должен в кратчайшие сроки их рассмотреть и снять посредством перевыпуска отдельных подразделов проекта или путём личного общения с представителями экспертных органов, составившими замечания.
После снятия всех замечаний, проект приводится в надлежащий вид, сдаётся в архив экспертизы, и на основании его выпускается заключение. Данное заключение говорит о полном соответствии ПД действующим нормативам и является определённым видом допуска для получения разрешения на строительство в органах государственного строительного надзора.
При наличии серьёзных нарушений в проекте, экспертиза имеет право выдать отрицательное заключение, подразумевающее собой пересмотр всей концепции объекта, полное перепроектирование и повторное прохождение экспертизы.
На основании утверждённой документации стадии «Проект» выпускается вторая её часть «Рабочая документация», при разработке которой все принципиальные решения обязаны соответствовать прописанным в заключении экспертизы. Представители госстройнадзора в ходе выездных проверок и при приёмке объекта в эксплуатацию опираются исключительно на данные стадии «Проект» и, в случае выявления значительных отступлений, могут потребовать перевыпуска ПД или её разделов с повторным получением экспертного заключения.
