Экспертиза проектной документации – неотъемлемая и законодательно утверждённая часть возведения объекта строительства с площадью более 1500 м2 и высотой более двух этажей. Проведение экспертизы подразумевает собой проверку выпущенной проектной, изыскательской и исходно-разрешительной документации на предмет соответствия действующим строительным нормативам (СНиП, ГОСТ, СП).
Для прохождения экспертизы отсутствует необходимость в предоставлении объёмного рабочего проекта с детальной прорисовкой каждого принятого решения. Для упрощения работы проектировщика, в 2008 году было выпущено постановление Правительства РФ №87 «О составе разделов ПД и требованиях к их содержанию». Согласно данному постановлению, проектная организация обязана подготовить комплект документации стадии «Проект», в котором необходимо отобразить все принципиальные решения, принимаемые в ходе проектирования:
При разработке и сборе полного комплекта документации, к ней прикладываются отчёты о проведённых инженерно-геологических и экологических изысканиях, после чего документация передаётся заказчику проекта, который, в свою очередь, заключает договор на проведение экспертизы и передаёт указанную документацию проверяющему органу.
Экспертная компания может быть, как государственной, так и частной, действующей на основании свидетельства СР и имеющей в своём штате достаточное количество аттестованных специалистов. После заключения договора, экспертиза в установленный срок проводит проверку, анализ и выявление нарушений в ходе разработки проекта, и на основании данных действий выдаёт замечания к ПД. Проектировщик, получив данные замечания должен в кратчайшие сроки их рассмотреть и снять посредством перевыпуска отдельных подразделов проекта или путём личного общения с представителями экспертных органов, составившими замечания.
После снятия всех замечаний, проект приводится в надлежащий вид, сдаётся в архив экспертизы, и на основании его выпускается заключение. Данное заключение говорит о полном соответствии ПД действующим нормативам и является определённым видом допуска для получения разрешения на строительство в органах государственного строительного надзора.
При наличии серьёзных нарушений в проекте, экспертиза имеет право выдать отрицательное заключение, подразумевающее собой пересмотр всей концепции объекта, полное перепроектирование и повторное прохождение экспертизы.
На основании утверждённой документации стадии «Проект» выпускается вторая её часть «Рабочая документация», при разработке которой все принципиальные решения обязаны соответствовать прописанным в заключении экспертизы. Представители госстройнадзора в ходе выездных проверок и при приёмке объекта в эксплуатацию опираются исключительно на данные стадии «Проект» и, в случае выявления значительных отступлений, могут потребовать перевыпуска ПД или её разделов с повторным получением экспертного заключения.