Складская недвижимость играет ключевую роль в современных бизнес-процессах. Надежные и функциональные склады обеспечивают сохранность товаров, ускоряют обработку заказов и повышают общую эффективность логистики. Особенно важно это для компаний, работающих в сфере розничной торговли, e-commerce, фармацевтики и пищевой промышленности, где скорость и точность складских операций напрямую влияют на прибыль.
В последние годы наблюдается значительный рост спроса на склады класса А и А+. Такая тенденция связана с изменением потребностей рынка: увеличением объёмов онлайн-продаж, ростом требований к качеству хранения товаров и интеграции современных технологий. Компании все чаще отказываются от старых складов низшего класса в пользу объектов с высокой степенью автоматизации, улучшенными инженерными системами и безопасностью.
| Площадь (м2) | Высота (м) | Холодный (руб.) | Тёплый (руб.) |
|---|---|---|---|
| 500 - 1500 | 6 | от 21 000  |
от 37 000 |
| 1500 - 5000 | 6 | от 20 000 |
от 35 000 |
| 5000 - 10000 | 11 | - | от 33 000 |
| > 10000 | 11 | - | от 29 000 |
Цель этой статьи — подробно рассмотреть особенности складов класса А и А+, выделить различия между ними и показать, как их можно эффективно использовать в бизнесе. Четкое понимание этих аспектов помогает арендаторам, инвесторам и девелоперам принимать более обоснованные решения при выборе или строительстве складской недвижимости.
Помимо коммерческой ценности, такие склады играют важную роль в оптимизации логистических цепочек. Современные склады класса А и А+ позволяют компаниям минимизировать простои, снизить потери товаров, улучшить планирование запасов и повысить общую надежность цепочки поставок. В условиях конкурентного рынка этот фактор становится решающим для стабильного развития бизнеса.
Что такое склады класса А и А+
Склады класса А — это объекты, соответствующие современным стандартам качества и безопасности. Они проектируются с учетом максимальной функциональности и удобства для логистических операций. Основные характеристики таких объектов включают:
- высокие потолки (обычно от 10 метров и выше) для эффективного использования стеллажных систем;
- широкие пролеты колонн и гибкую планировку для размещения различного оборудования и грузов;
- современные инженерные системы, включая вентиляцию, отопление, освещение и противопожарную защиту;
- удобные подъездные пути и зоны погрузки-разгрузки для автотранспорта;
- возможность интеграции систем складского учета и частичной автоматизации процессов.
Склады класса А+ являются улучшенной версией класса А и предназначены для объектов с повышенными требованиями к эффективности, безопасности и автоматизации. Основные особенности класса А+ включают:
- полностью автоматизированные или частично роботизированные системы хранения и обработки товаров;
- повышенные стандарты энергоэффективности и экологичности материалов;
- строгие меры безопасности, включая контроль доступа, видеонаблюдение и системы пожаротушения последнего поколения;
- стратегическое расположение объектов вблизи транспортных узлов, аэропортов и железнодорожных терминалов;
- расширенные возможности мониторинга и аналитики процессов, что позволяет оптимизировать складские операции в реальном времени.
Главное отличие между классами А и А+ заключается в уровне технологической оснащенности и степени автоматизации. Если класс А обеспечивает высокий стандарт хранения и работы с грузами, то класс А+ ориентирован на максимальную эффективность, минимизацию человеческого фактора и интеграцию с современными системами управления логистикой.
Стандарты и сертификация играют важную роль в классификации складов. Наличие сертификатов подтверждает соответствие международным и национальным нормам строительства, противопожарной безопасности, энергоэффективности и экологичности. Это повышает доверие арендаторов и инвесторов, снижает юридические и операционные риски, а также делает объект более привлекательным на конкурентном рынке складской недвижимости.
В результате склады класса А и А+ являются не просто помещениями для хранения, а полноценными логистическими центрами, обеспечивающими надежность, эффективность и безопасность бизнес-процессов.
Архитектурные и технические особенности
Архитектурные и технические характеристики складов класса А и А+ являются ключевыми для эффективной эксплуатации и безопасности объектов. Такие склады проектируются с учетом современных требований к логистике, автоматизации и хранению разнообразных грузов.
Высота потолков и пролеты колонн. Одним из важнейших параметров является высота потолков. Для складов класса А она обычно составляет от 10 до 12 метров, что позволяет эффективно использовать стеллажные системы и обеспечивать комфортное перемещение техники и персонала. В складах класса А+ высота потолков может достигать 14–16 метров, что открывает возможности для размещения автоматизированных и роботизированных систем хранения. Пролеты колонн в таких складах часто достигают 12–24 метров, что создаёт свободное пространство без препятствий и позволяет гибко переставлять стеллажи, а также размещать крупногабаритное оборудование.
Площадь и планировка. Склады классов А и А+ отличаются большой общей площадью, которая может превышать десятки тысяч квадратных метров. Планировка обычно свободная и открытая, без лишних перегородок, что обеспечивает гибкость в размещении грузов и оборудования. В складах класса А+ дополнительно выделяются специализированные зоны: климатические камеры для фармацевтической или пищевой продукции, отдельные безопасные хранилища для ценной техники и товаров. Такой подход позволяет оптимизировать логистические потоки и ускоряет обработку заказов.
Материалы строительства и инженерные системы. Для строительства применяются долговечные и безопасные материалы: железобетонные плиты, металлические каркасы, огнестойкие покрытия. Инженерные системы включают современное освещение с LED-технологиями, энергоэффективное отопление и вентиляцию, кондиционирование и автоматическую систему пожаротушения. В складах класса А+ особое внимание уделяется снижению энергопотребления и использованию экологичных материалов, что повышает рейтинг здания и привлекает инвесторов, ориентированных на ESG-принципы.
Современные технологии в управлении складом. Склады класса А оснащаются системами контроля доступа (СКУД), видеонаблюдением и системами управления складом (WMS), что позволяет отслеживать движение грузов и контролировать персонал. В складах класса А+ используются полностью автоматизированные комплексы с роботизированными тележками, автоматическими сортировщиками и интеграцией с ERP-системами, что минимизирует человеческий фактор и позволяет обрабатывать большие объемы товаров с высокой скоростью и точностью.
Лучшая цена
Гарантия на работы
Разработка проекта
от 15 дней
Решение задач
«под ключ»
Выполняем
строительные работы
Портфолио работ
Логистические характеристики
Логистические параметры складов класса А и А+ напрямую влияют на эффективность работы, скорость обработки заказов и оптимизацию затрат на транспортировку.
Расположение и доступность транспортных маршрутов. Ключевой фактор — близость склада к магистралям, железнодорожным станциям, аэропортам и портам. Склады класса А часто располагаются на удалении 5–15 км от крупных транспортных коридоров, обеспечивая оперативную доставку и выгрузку грузов. Склады класса А+ выбираются в стратегически важных логистических зонах, что позволяет быстро соединять склад с различными транспортными узлами и снижает затраты на доставку.
Зоны погрузки и разгрузки. Современные склады оборудованы несколькими погрузочно-разгрузочными доками для одновременной обработки большого количества транспортных средств. Планировка зон учитывает интенсивность движения, тип транспорта и особенности грузов. В складах класса А+ применяются автоматизированные системы погрузки и разгрузки, конвейеры, роботизированные тележки, что значительно ускоряет операции и снижает риск повреждения товаров.
Связь с транспортными узлами и инфраструктурой. Эффективная интеграция с транспортной инфраструктурой обеспечивает бесперебойное движение грузов. Склады класса А имеют удобные подъездные пути, парковки для грузовиков, разгрузочные площадки и возможность использования складской техники. В объектах класса А+ связь с инфраструктурой реализована на высоком уровне: мультидоковые станции, прямой доступ к транспортным коридорам, интеграция с мультимодальными логистическими центрами, что позволяет сочетать автомобильный, железнодорожный и авиационный транспорт в единой цепочке поставок.
Таким образом, архитектурные, технические и логистические особенности складов классов А и А+ создают условия для безопасного, эффективного и высокотехнологичного хранения и обработки товаров. Современные решения позволяют оптимизировать бизнес-процессы, снизить издержки и повысить скорость доставки, что делает такие склады незаменимыми для компаний с высокими требованиями к логистике.
Энергоэффективность и экологичность
Современные склады класса А и А+ проектируются с учетом требований к энергопотреблению и экологическим стандартам. Энергоэффективность и снижение углеродного следа становятся важными факторами не только для защиты окружающей среды, но и для снижения эксплуатационных расходов.
Энергоэффективные системы освещения и отопления. Склады оборудуются современными системами освещения с использованием LED-технологий, что позволяет существенно снизить потребление электроэнергии. Автоматизация освещения с датчиками движения и таймерами обеспечивает включение света только в необходимых зонах и в нужное время. Системы отопления и вентиляции используют современные технологии, включая тепловые насосы и рекуперацию энергии, что позволяет поддерживать оптимальный микроклимат при минимальных энергозатратах.
Экологичные материалы и снижение углеродного следа. При строительстве применяются безопасные и долговечные материалы с минимальным экологическим воздействием. Металлические конструкции, бетон с добавками для снижения энергозатрат, огнестойкие покрытия и энергоэффективные изоляционные материалы позволяют снизить углеродный след зданий. В складах класса А+ также активно внедряются «зеленые» технологии, такие как солнечные панели и системы сбора дождевой воды, что делает объект полностью соответствующим современным экологическим стандартам.
Сертификаты экологической безопасности. Многие склады класса А и А+ имеют международные и национальные сертификаты, подтверждающие экологическую и энергоэффективную направленность объекта. Например, сертификаты LEED, BREEAM или национальные стандарты энергоэффективности и экологической безопасности подтверждают, что здание построено с минимальным воздействием на окружающую среду и отвечает высоким требованиям к устойчивому развитию.
Таким образом, энергосберегающие технологии и экологичные материалы делают склады класса А и А+ экономически выгодными, безопасными и современными объектами для бизнеса с высоким уровнем ответственности за экологию.
Применение складов класса А и А+
Склады класса А и А+ находят применение в самых различных сферах бизнеса, где требуется надежное, безопасное и эффективное хранение товаров.
Хранение высокотехнологичной продукции и товаров с высокой ценностью. Такие склады идеально подходят для хранения электроники, медицинского оборудования, дорогих промышленных компонентов и других товаров, требующих контроля температуры, влажности и высокой безопасности. В складах класса А+ реализуются дополнительные меры защиты, включая видеонаблюдение, контроль доступа и мониторинг состояния хранящихся товаров в реальном времени.
Логистические центры для ритейла и e-commerce. Склады класса А и А+ активно используются крупными ритейлерами и онлайн-магазинами. Благодаря высокой площади, гибкой планировке и автоматизации процессов они обеспечивают быструю обработку заказов, сокращают сроки доставки и оптимизируют логистические цепочки. Автоматизированные сортировочные линии и роботизированные системы позволяют обрабатывать тысячи заказов в день без задержек.
Использование в фармацевтике и пищевой промышленности. Склады класса А и А+ обеспечивают поддержание строгого температурного режима, контроль влажности и специальные условия хранения для продуктов питания и фармацевтической продукции. В объектах класса А+ создаются полностью автоматизированные климатические зоны, что обеспечивает максимальную сохранность и соответствие нормативным требованиям, включая стандарты HACCP и GMP.
Особенности аренды и управления объектами. Склады класса А и А+ чаще всего предлагаются в аренду на долгосрочной основе с возможностью адаптации под конкретные бизнес-потребности. Арендаторы получают доступ к современным системам управления складом (WMS), инженерным коммуникациям и логистическим зонам. Управление объектами включает контроль безопасности, техническое обслуживание, мониторинг энергопотребления и возможность интеграции с корпоративными системами управления запасами.
В итоге, склады класса А и А+ представляют собой универсальные и технологичные решения для бизнеса, позволяющие эффективно хранить товары, оптимизировать логистику и обеспечивать высокий уровень безопасности и экологичности.
Преимущества для бизнеса
Склады класса А и А+ предоставляют компаниям целый комплекс преимуществ, которые делают их стратегически важными объектами для хранения и обработки товаров. Их использование позволяет не только оптимизировать внутренние логистические процессы, но и повышает общую эффективность бизнеса.
Минимизация рисков повреждения товаров. Склады класса А и А+ оснащены современными системами видеонаблюдения, контроля доступа, автоматизированными стеллажными системами и системами мониторинга микроклимата. Высокие стандарты строительства, устойчивость к нагрузкам и контроль температуры и влажности обеспечивают сохранность продукции даже при длительном хранении. Для товаров с высокой ценностью, например, электроники, фармацевтики или медицинского оборудования, это критически важно, так как минимизация рисков повреждения напрямую влияет на финансовые показатели компании.
Высокая надежность и безопасность. Надежность склада достигается благодаря использованию огнестойких и прочных материалов, современным системам пожаротушения, резервным источникам энергии, аварийным выходам и системам автоматического оповещения. Склады класса А+ дополнительно оборудованы роботизированными комплексами и системами мониторинга, что минимизирует человеческий фактор и снижает вероятность ошибок при обработке товаров. Безопасность персонала и ценной продукции делает такие склады особенно привлекательными для крупных компаний и логистических операторов.
Возможности масштабирования бизнеса. Свободная планировка, высокая потолочная высота и широкие пролеты колонн позволяют легко расширять внутренние зоны хранения и внедрять новые технологические линии. Компании могут увеличивать объемы хранения, добавлять автоматизированные сортировочные линии, расширять зоны для специализированных грузов (например, холодильных камер) без необходимости переезда на другой объект. Это особенно важно для быстрорастущих компаний, ритейлеров и e-commerce, где масштабирование бизнеса связано с увеличением объема заказов и товарооборота.
Кроме того, использование современных систем управления складом (WMS, ERP) позволяет отслеживать движение товаров в реальном времени, прогнозировать потребности в хранении и управлять ресурсами более эффективно, что дополнительно повышает конкурентоспособность компании.
Стоимость и инвестиционная привлекательность
Склады класса А и А+ отличаются более высокой стоимостью аренды и строительства по сравнению с объектами классов B и C, однако эта разница оправдана за счет высокой эффективности, надежности и потенциальной доходности.
Сравнение стоимости аренды с другими классами складов. Средняя стоимость аренды объектов класса А обычно на 20–50% выше, чем у складов классов B и C, в зависимости от региона и инфраструктуры. Склады класса А+ могут стоить еще дороже за счет дополнительных возможностей автоматизации, расширенных зон хранения и улучшенных инженерных систем. Несмотря на более высокие затраты, аренда таких объектов позволяет экономить на логистике, снижает риски повреждения товаров и обеспечивает быструю обработку заказов.
Потенциал доходности и окупаемости инвестиций. Склады классов А и А+ обладают высокой инвестиционной привлекательностью. Арендные ставки на такие объекты стабильны и растут с ростом спроса на современную логистическую недвижимость, особенно в сегментах e-commerce, фармацевтики и ритейла. Высокий уровень автоматизации сокращает расходы на персонал, энергию и обслуживание, что повышает доходность. Инвесторы получают стабильный и прогнозируемый поток арендной платы, а стоимость объекта со временем растет благодаря повышению рыночного спроса на современные высокотехнологичные склады.
Влияние расположения и инфраструктуры на цену. Локация склада играет ключевую роль в ценообразовании. Склады, расположенные вблизи транспортных магистралей, железнодорожных узлов, портов и аэропортов, имеют более высокую стоимость аренды и продажи, поскольку обеспечивают быструю доставку и снижение логистических издержек для арендаторов. Наличие развитой инфраструктуры, включая подъездные пути, разгрузочные зоны, парковки для грузовиков и доступ к мультимодальным транспортным системам, повышает инвестиционную ценность объекта и позволяет бизнесу быстрее масштабироваться.
В результате склады класса А и А+ представляют собой стратегически важные активы, сочетая высокую технологичность, безопасность, гибкость для масштабирования бизнеса и стабильную инвестиционную привлекательность. Их использование позволяет компаниям снижать риски, оптимизировать логистику и получать устойчивый доход, что делает такие объекты привлекательными для инвесторов, девелоперов и крупных корпоративных арендаторов.
Тенденции и перспективы рынка
Рынок складской недвижимости динамично развивается, и склады классов А и А+ занимают лидирующие позиции в сегменте современных логистических объектов. Основные тенденции формируются под влиянием роста e-commerce, развития технологий автоматизации и увеличения требований к безопасности и экологичности.
Рост спроса на склады класса А+. В последние годы наблюдается значительное увеличение спроса на объекты класса А+. Компании стремятся использовать склады с высокой степенью автоматизации, расширенными зонами хранения, современными инженерными системами и интеграцией с IT-платформами. Особенно востребованы такие склады в сегментах электронной коммерции, фармацевтики, пищевой промышленности и хранения дорогостоящей техники. Спрос растет как на аренду, так и на покупку объектов для корпоративного использования.
Развитие технологий автоматизации и роботизации. Одной из ключевых тенденций является внедрение автоматизированных систем управления складом (WMS), роботизированных сортировочных комплексов и автоматических погрузочно-разгрузочных линий. Склады класса А+ становятся высокотехнологичными центрами, где минимизировано участие человека, повышена точность учета и скорость обработки заказов. Это позволяет компаниям сокращать операционные расходы, ускорять выполнение заказов и оптимизировать логистические цепочки.
Прогнозы на ближайшие 5–10 лет. Эксперты прогнозируют, что спрос на склады класса А и А+ будет стабильно расти в течение ближайшего десятилетия. Основными драйверами роста станут развитие онлайн-торговли, внедрение технологий умных складов, увеличение объёмов международной торговли и необходимость сокращения логистических затрат. Кроме того, ожидается рост интереса к экологичным и энергоэффективным объектам, что будет стимулировать строительство складов с «зелёными» сертификатами и современными системами энергоменеджмента.
Таким образом, склады класса А и А+ остаются приоритетными объектами для инвесторов и арендаторов, предлагая современные технологические решения и обеспечивая высокую надежность хранения и обработки товаров.
Заключение
Склады класса А и А+ представляют собой стратегически важные объекты для бизнеса, сочетая высокие стандарты хранения, надежность, безопасность и современные технологии. Их преимущества включают минимизацию рисков повреждения товаров, высокий уровень автоматизации, энергоэффективность и возможность масштабирования бизнеса.
При выборе склада для конкретного бизнеса важно учитывать следующие аспекты:
- характер продукции и требования к хранению (температурный режим, влажность, безопасность);
- объемы хранения и потребность в масштабировании;
- уровень автоматизации и интеграции с IT-системами управления;
- логистическое расположение и доступ к транспортной инфраструктуре.
Склады класса А+ особенно подходят для высокотехнологичных компаний, компаний e-commerce, фармацевтики и пищевой промышленности, где критичны скорость, точность и безопасность. Склады класса А оптимальны для компаний с высокими требованиями к качеству хранения, но с меньшим уровнем автоматизации.
Перспективы развития отрасли складываются вокруг внедрения новых технологий, роста онлайн-торговли, повышения требований к энергоэффективности и экологичности объектов. Ожидается, что спрос на современные склады будет стабильно расти, что делает такие объекты привлекательными как для бизнеса, так и для инвесторов.
В конечном итоге, правильный выбор склада класса А или А+ позволяет компаниям оптимизировать логистические процессы, повышать эффективность бизнеса и укреплять конкурентные позиции на рынке.
Наши клиенты
