Услуги генерального подрядчика

Услуги генерального подрядчика

Практически ни одно строительство, за исключением ведения собственной хозяйственной деятельности, не обходится без привлечения генподрядчика. Генподрядчиком является компания, имеющая право на осуществление соответствующих функций, и возлагающая на себя ответственность за полный цикл строительно-монтажных работ перед инвестором, согласно подписанного договора генподряда.

Функции генподрядчика

Перечень обязанностей у генподрядчика немалый, так как от профессионализма и ответственности его команды зависит исход строительства. Для заказчика строительства выбор генподрядчика – очень ответственный шаг, так утверждённая компания будет в буквальном смысле распоряжаться финансовыми потоками, направленными на реализацию проекта.

В свою очередь, компания-генподрядчик имеет право не выполнять весь комплекс работ на объекте. Чаще всего имеется практика привлечения субподрядных организаций по отдельным договорам, заключённым между ними и генподрядчиком. Таким образом, выбрав надёжную генподрядную организацию, инвестор избавляет себя от необходимости взаимодействия со всеми участниками строительства, оставляя за собой лишь ответственность за непрерывное финансирование, согласно утверждённому графику платежей.

Итак, генподрядчик несёт ответственность за следующие виды деятельности перед инвестором:

  • Выполнение этапов генподрядного договора в срок.
  • Координация действий между всеми участниками строительства на объекте.
  • Объявление тендера для выбора наиболее подходящей субподрядной компании (или нескольких компаний) при необходимости. Организация и координация их работ, в т. ч. ведение хозрасчётной деятельности.
  • Организация строительной площадки согласно разделу проекта ПОС – ограждение, устройство временных дорог, мойки колёс, установка штаба строительства, рабочих помещений для ИТР, внутренние сети временного электроснабжения, склады инструмента и поступающих материалов, заготовочных участков и т.д.
  • Назначение лица, отвечающего за технический надзор за ходом строительства, в т. ч. за деятельностью субподрядных компаний.
  • Обеспечение выполнения всех строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП и надлежащего качества.
  • Взаимодействие с представителями проектной организации в ходе авторского надзора.
  • Взаимодействие с проектировщиками при анализе переданной рабочей документации и приёмка её в производство работ.
  • Взаимодействие с представителями контролирующих органов при выездных проверках с защитой интересов заказчика.
  • Подготовка объекта к итоговой проверке и сдачи в эксплуатацию.
Стадион
"Салют"
г. Москва, р-н Южное Тушино
Площадь объекта: 12480 м2 Проект в деталях
Спорткомплекс "ЛУЖКИ.КЛУБ"
МО, р-н Истринский
Площадь объекта: 1750 м2 Проект в деталях
Сервисный центр
"БЕЛАЗ"
Республика Саха (Якутия)
Площадь объекта: 1496 м2 Проект в деталях

В самом начале реализации инвестиционного контракта, по достижению всех договорённостей с заинтересованными лицами, заказчик, как правило, незамедлительно начинает поиск потенциального генподрядчика, что является верным шагом. Несмотря на то, что от момента принятия решения до разработки котлована могут пройти месяцы, и даже годы, генподрядчик может, пользуясь опытом, начать взаимодействие с проектировщиками на предмет возможности оптимизации проекта и, тем самым, обеспечить экономию значительных средств инвестора.

В практике известны случаи, когда генподрядчик действует как группа компаний, подчиняющаяся головной организации. Такие структуры, чаще всего, имеют в своём составе собственных проектировщиков, службу заказчика, занимающуюся согласованием документации, и даже производственные мощности. В этих случаях, останавливая свой выбор на подобной организации, инвестор, хоть и заключает разные договора на генпроектирование и генподряд, как того требует закон, но, по сути, всю ответственность за объект перекладывает на одно лицо. Такие структуры обычно самостоятельно обеспечивают себя проектной документацией, строительными материалами, средствами механизации, а по завершению строительства сами привлекают государственные органы и передают инвестору готовый объект.

Заказать услуги генерального подрядчика Вы можете по телефону +7 495 532-56-55, написав на почту info@iconstr.ru или просто нажмите на эту кнопку:

Оставить заявку