Согласование проектной документации в Москве

Строительство – это очень ответственный процесс, требующий специальных навыков на всех этапах производства работ. Поэтому, возводимые здания, для обеспечения безопасной их эксплуатации на протяжении многих лет, должны в полной мере отвечать требованиям действующего законодательства на территории РФ. Пожалуй, самым ответственным участником строительства является проектировщик, который отвечает не только за прочность и устойчивость строительных конструкций, а также за соблюдение градостроительных норм, выполнение технических условий на подключение к инженерным сетям, требованиям по пожарной и экологической безопасности, норм инсоляции и КЕО, а также, просто, условиям комфортного пребывания людей в здании и на прилегающем к нему участку. Поэтому, любая проектная документация имеет целый перечень различных согласований для успешной реализации объекта.

Основные этапы согласования проектной документации

Заключая договор на проектирование, представители проектной организации всегда готовы к согласованию выпущенной проектной документации в следующем порядке:

1. На этапе создания предпроектного предложения (стадия ПП) – документация должна удовлетворять градостроительным нормам и особенностям градостроительного регулирования в данном регионе строительства – требованиям по этажности, по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, парковочными местами, а также пожеланиям заказчика. Согласование данного этапа проводится на уровне администрации населённого пункта размещения участка под строительство. Также, на данном этапе, проводится согласование внешнего вида фасадов зданий с главным архитектором, отвечающим за район строительства.

2. На этапе выпуска проекта планировки территории (ППТ) – кроме органов местного самоуправления, согласование и утверждение проектной документации также нужно получить в учреждениях, обслуживающих инженерные сети на предмет соответствия проектных решений требованиям ТУ, переданных проектировщику по запросу заказчика. После согласования, проект планировки территории должен пройти защиту его проектировщиком на градостроительном совете, а затем, и на публичных слушаниях, так как местные жители должны быть в курсе о грядущих изменениях на территории их постоянного проживания. Кроме того, требуются дополнительные согласования ППТ с местным балансодержателем автодорожного хозяйства, санитарно-эпидемиологическими службами, а при необходимости, с диспетчерскими службами близ лежащих аэропортов.

3. По завершению согласования ППТ, выполняется стадия «Проект» согласно 87 постановлению правительства РФ, которая направляется на анализ и выдачу заключения органами строительных экспертиз. Штат квалифицированных специалистов детально изучают весь объём предоставляемой документации на предмет соответствия действующим нормативным документам и требуемому перечню исходно-разрешительной документации (ИРД). По итогам проверки, проектировщик получает перечень замечаний к проекту, которые он обязан снять в течение кратчайшего времени путём внесения корректировок в документацию. После снятия замечаний, выдаётся экспертное заключение по проекту.

4. После получения положительного заключения экспертизы, заказчику выдаётся разрешение на строительство и сразу назначается государственный контролирующий орган – региональное представительство главгосстройнадзора (инспекция ГАСН). Экземпляр согласованной документации стадии П передаётся инспекторам для выездных проверок на объект строительства. Тем временем, проектировщик разрабатывает стадию «Рабочая документация» в соответствии с основным решениями стадии «Проект». Любые же корректировки во время производства работ, отходящие от решений, указанных в стадии «Проект», должны быть согласованы с ГАСН, которая вправе направить проект на повторное утверждение экспертизой.

При сдаче объекта в эксплуатацию, инспекция ГАСН организует итоговую проверку, на предмет соответствия утверждённому проекту, часто привлекая местные ресурсоснабжающие организации. Если какие-то работы выполнены с отступлением от утвержденной проектно-сметной документации, может потребоваться повторное согласование проектной документации с любой из перечисленных структур.

Надо сказать, что тяжёлый ответственный труд проектировщика вознаграждается через многие годы эксплуатации, потому что, как показывает история, - никто никогда не помнит, кто построил – все помнят того, кто создал…

Оставить заявку