Получение разрешения на строительство

Ни одно капитальное здание или сооружение на территории РФ невозможно возвести без ведома органов исполнительной власти, отвечающих за обустройство ведомственной им земли и выдающих разрешение на строительство. При возведении частного дома на собственном земельном участке, чей вид разрешённого использования подразумевает строительство индивидуальных жилых домов, и суммарная площадь помещений не превышает 1500 м2, процесс получения разрешения на строительство сильно упрощён. Владельцу земельного участка достаточно обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на участок, архитектурной концепцией возводимого жилого здания с посадкой его на участке, ТУ на подключения к внешним сетям и написать заявление о выдаче разрешения на строительство частного дома. Документы будут рассмотрены главным архитектором района, и, как правило, владелец участка без проблем получит документ, который гарантирует его законное право на возведение объекта жилой недвижимости и последующей официальной его регистрации. Иногда, при посадке частного дома слишком близко (менее 4 метров) к участку соседей, может потребоваться письменное согласование о размещении здания с ними.

В случае, когда на земельном участке планируется масштабное строительство многоквартирного жилого дома, микрорайона, торгового центра, ФОКа и прочих общественных зданий, а также, объекта промышленного производства, процедура сильно усложняется. Для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства необходимо пройти следующие этапы:

  • Выполнить предпроектную проработку объекта, которая должна пройти согласования в органах местного самоуправления на градсовете, после чего проектировщик обязан выступить с защитой проекта на публичных слушаниях, проводимых администрацией района с целью оповещения жителей о планируемом объекте недвижимости и об их отношении к этому.
  • Пройти отдельное согласование внешнего вида объекта строительства у главного архитектора района.
  • Предоставить письменные гарантии наличия собственных или заёмных средств на реализацию этапов девелоперского проекта.
  • В случае масштабного строительства, инвестор обязан заключить инвестконтракт с властными структурами на предмет передачи части площадей государственным ведомствам для целевой реализации – расселение ветхого жилого фонда, размещение филиалов государственных структур и т д. Инвестконтракт также может подразумевать наложение обременений на инвестора – безвозмездное строительство детских садов, школ, медицинских учреждений и прочих объектов социальной инфраструктуры, которые будут обеспечивать нужды как планируемого к возведению строительного объекта, так и сторонних территорий.
  • Получение необходимых технических условий на подключение с необходимостью реконструкции существующих инженерных сетей для повышения их мощности, пропускной способности и прочих характеристик.
  • Разработка и утверждение в органах экспертизы проектной и изыскательской документации с выдачей заключения установленного образца.

Имея на руках все выше перечисленные документы, заказчик объекта может претендовать на выдачу разрешения на строительство здания. И только после прохождения этой процедуры, он может на законных основаниях начинать возведение объектов жилой или коммерческой недвижимости.

При получении разрешения на строительство в Москве, процедура ещё более усложнена тем, что перед выпуском любой документации, инвестор обязан предоставить в Москомархитектуру альбом архитектурно-градостроительных решений (АГР), который должен пройти все этапы рассмотрения и согласования специалистами, отвечающими за архитектурный облик Москвы.

Сложность процедуры получения разрешения на строительство в нашей стране вполне оправдана. Контроль и гарантии завершения объекта на всех этапах избавляет людей от фактов мошенничества или непрофессиональных действий застройщика.

Оставить заявку